Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Что означает земли сельхоз назначения?
Татьяна
Уважаемые специалисты, объясните пожалуйста что такое назначение земель. Вот собралась покупать землю под строительство дачи и иногда встречаю, что люди продают участок со статусом земли. Расскажите с каким назначением можно покупать, а с каким лучше не надо. И возможно ли поменять статус и насколько это сложно. СПАСИБО.
Могут подойти
21 комментарий
15 июля 2012, 16:46
Лучший совет
8
0
Татьяна
15 июля 2012, 21:35
Спасибо большое. А вот человек продает участок и пишет, что у него статус земли сельхоз назначения, а сам участок на краю деревни и рядом никаких участков нет. Можно рассматривать такой участок?
0
0
15 июля 2012, 22:37
если участок со статусом ЛПХ находится за чертой поселений. В таком случае возведение строения, будь то дом или, например, баня, будет незаконным.
0
0
15 июля 2012, 22:43
Плюсы ИЖС:
- полностью законный способ строить жилище
- более дорогая оценка при выкупе, залоге и т.п.
- возможность продать дом дороже
- государство обязано строить дороги, проводить свет, водоснабжение, уличное освещение и прочие элементы благоустройства
- наличие официального почтового адреса и почтового обслуживания
0
0
17 июля 2012, 19:07
Добрый день. Различают: Категория и вид разрешенного использования (назначение).
Для Ваших целей подойдет
- Категория: а) земли населенных пунктов б) земли сельскохозяйственного назначения.
- Назначение: для дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
Для Ваших целей подойдет
- Категория: а) земли населенных пунктов б) земли сельскохозяйственного назначения.
- Назначение: для дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
0
0
17 июля 2012, 02:04
Доброго дня! Попытаюсь систематизировать некоторые термины.
В свидетельстве о собственности и кадастровом паспорте каждого земельного участка указываются следующие два параметра:
1. Категория земель - это может быть земли населенных пунктов, земли сельхоз назначения, земли промышленности и др.,
2. Целевое использование это может быть для ИЖС, для ЛПХ, для дачного строительства, для садоводства, для огородничества, для КФХ и др.
Если категория земель - земли населенных пунктов, то нельзя строиться только если целевое использование для огородничества, но и то, в основном, можно перевести под ЛПХ, где разрешено строительство.
Если категория земель - земли сельхоз назначения, то можно строиться, если оно под дачное строительство или садоводство. ЛПХ и огородничество на сельхоз землях не подразумевает капитального строительства и перевести под другое целевое использование тут нереально.
Не надо смешивать категорию земель и их целевое использование с юридическими организациями собственников земель, таких как ДНТ, ДНП, КИЗ, СНТ, и т.д.
Еще один момент - кадастровая стоимость земель сельхоз назначения значительно ниже, чем на землях населенных пунктов, соответственно налог на землю будете платить меньше.
В свидетельстве о собственности и кадастровом паспорте каждого земельного участка указываются следующие два параметра:
1. Категория земель - это может быть земли населенных пунктов, земли сельхоз назначения, земли промышленности и др.,
2. Целевое использование это может быть для ИЖС, для ЛПХ, для дачного строительства, для садоводства, для огородничества, для КФХ и др.
Если категория земель - земли населенных пунктов, то нельзя строиться только если целевое использование для огородничества, но и то, в основном, можно перевести под ЛПХ, где разрешено строительство.
Если категория земель - земли сельхоз назначения, то можно строиться, если оно под дачное строительство или садоводство. ЛПХ и огородничество на сельхоз землях не подразумевает капитального строительства и перевести под другое целевое использование тут нереально.
Не надо смешивать категорию земель и их целевое использование с юридическими организациями собственников земель, таких как ДНТ, ДНП, КИЗ, СНТ, и т.д.
Еще один момент - кадастровая стоимость земель сельхоз назначения значительно ниже, чем на землях населенных пунктов, соответственно налог на землю будете платить меньше.
3
0
Татьяна
17 июля 2012, 12:47
СПАСИБО.
0
0
Ирина Волкова
16 июля 2012, 09:39
День добрый! Однозначно: для строительства дома (дачи) нельзя покупать земли сельхозназначения для личного подсобного хозяйства. Строить на такой земле жилые сооружения запрещено. Оформлять придется через суд.
0
0
16 июля 2012, 00:49
Добрый день.
Кроме назначения, нужно сразу подумать о сохранности домовладения в зимнее время, с этой точки зрения лучше выбрать СНТ, где есть сторож, а купить можно и несколько участков вместе.
Что касается специалиста, то лучше работать со специалистом сразу -они поможет выиграть время и сразу убережет от ненужных вариантов, коих очень много.
Кроме назначения, нужно сразу подумать о сохранности домовладения в зимнее время, с этой точки зрения лучше выбрать СНТ, где есть сторож, а купить можно и несколько участков вместе.
Что касается специалиста, то лучше работать со специалистом сразу -они поможет выиграть время и сразу убережет от ненужных вариантов, коих очень много.
1
0
16 июля 2012, 01:49
Только определитесь с направлением. Однако)))
0
0
Татьяна
17 июля 2012, 12:45
Вот с этим то и никак определиться не могу, с направлением))) Выбираю от Ленинградского шоссе до Каширки (через восток). У меня единственное условие это река, т.к. имеется катер и муж-рыбак.))))))))))))))))))) Т.ч. или Волга с притоками или Ока.....................
0
0
Григорий Астафьев
16 июля 2012, 00:37
Назначение и статус земли сейчас поменять практически невозможно. Покупайте ИЖС или ЛПХ с коммуникациями. Объекты такого рода всегда востребованы на рынке при объективной цене. К риэлтору лучше обращайтесь сейчас. Время сохраните и деньги.
1
0
ID: 3436831
16 июля 2012, 00:23
берите и пусть Вас не пугает его статус, фермерское даже лучше чем дачи и т.д.
0
0
15 июля 2012, 20:47
и иногда встречаю, что люди продают участок со статусом земли. ..вся земля имеет статус, все зависит от Вашей потребности и финансовой возможности
0
0
Татьяна
15 июля 2012, 21:39
Мне нужен участок под дачу, но хотелось бы в деревне, как то простора там побольше и народа поменьше. Прописка естественна там не нужна.
0
0
15 июля 2012, 20:09
Маленькая ре марочка земли поселений как вида уже не существует, в ДКП пишется земли населенных пунктов.
0
0
Анатолий Капустин
15 июля 2012, 17:56
Здравствуйте!
Выдержка:
огласно статьи 77 Земельного Кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Согласно статей 81, 82 Земельного Кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства; гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства; хозяйственнным обществам и товариществам, производственнным кооперативнам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим оргпанизациям, религионым организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, общеобразовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам кореннных малочисленнных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ. Согласно статей 12, 13 земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земелми быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности. В целях предотвращения деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности, так же в целях обеспечения улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности.
Удачи!
Выдержка:
огласно статьи 77 Земельного Кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Согласно статей 81, 82 Земельного Кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства; гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства; хозяйственнным обществам и товариществам, производственнным кооперативнам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим оргпанизациям, религионым организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, общеобразовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам кореннных малочисленнных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ. Согласно статей 12, 13 земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земелми быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности. В целях предотвращения деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности, так же в целях обеспечения улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности.
Удачи!
1
1
Анатолий Капустин
15 июля 2012, 17:58
Под строительство лучше брать с обозначением ИЖС и ЛПХ, ИЖС - наиболее востребованный тип земель под строительство
0
0
Татьяна
15 июля 2012, 21:37
Спасибо.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
ДНП – дачное некоммерческое партнерство
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
СНТ – садовое некоммерческое товарищество
Так участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там и там. ИЖС-самый “понятный” и престижный тип участков.