Что по Вашему мнению является главным при оценке степени надежности застройщика? На что обращать внимание в первую очередь?

в первую очередь то, по каким договорам они продают квартиры и общая репутация застройщика. У хорошего застройщика можно купить квартиру и по схеме ЖСК. А у плохого застройщика не следует покупать, даже если они продают по ДДУ с регистрацией в росреестре. Комплексную оценку застройщика по-любому правильнее сделает специалист. Причем это не должен быть человек, который заинтересован в продаже квартиры от конкретного застройщика. И вообще забота покупателя - это выбрать себе квартиру, а не пытаться самостоятельно оценить свои риски - это работа специалиста.

История застройщика.

В первую очередь внимание необходимо обращать на исходно разрешительную документацию по проекту.

Самое главное, это риэлтор. Если Вам попадётся порядочный (не возьмёт комиссию, т.к. её платит Застройщик), да ещё и профессионал, то дальше всё как по маслу.
Остальное - вода и пыль в глаза (реклама и липовые отзывы в интернете, купленные рейтинги Застройщиков, и даже ДДУ 214ФЗ). Удачи. ‌‌‌

Еще добавлю к сказанному - не покупайте по самой низкой цене в выбираемом секторе.

1.Самый первый совет, который я бы вам дал: это приобретать жилье только в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», т.е. на основании договора долевого участия ДДУ.
2. Но, даже приобретая квартиру по ДДУ, предварительно ознакомьтесь с документами, которые являются основанием для строительства и подтверждают правомерность заключения ДДУ: актами, регулирующими права застройщика на землю, градостроительным планом земельного участка, инвестиционным контрактом с местными органами власти, проектной декларацией, разрешением на строительство и т.п. Особенно Внимательно изучите Проектную Декларацию. (там есть много важной информации)
3. Помните, что ДДУ считается заключенным только с момента его государственной регистрации в УФРС, поэтому оплачивать его надо только после регистрации. (или через аккредитив)
4. Покупая недвижимость, даже на финальных этапах строительства, потратьте время на изучение застройщика и его предыдущих объектов. ( сколько проектов застройщик реализовал за последнее время. На рынке постоянно появляются новые игроки, и при покупке квартиры у одного из них риски возрастают).
5. Рейтинг застройщиков, естественно, повышает своевременная сдача жилых комплексов и их высокое качество, поэтому надо разузнать и такую информацию. Помочь в этом могут официальные данные на сайтах, публикации в прессе и интернет-форумы дольщиков (учтите, там много подсадных пиарщиков как от застройщика, так и от конкурентов).
6.Самостоятельно уйти от рисков при покупке новостройки, можно, разве что купив квартиру в готовом доме со свидетельством о собственности. Но такое жилье стоит дорого, а многие покупатели выбирают первичный рынок как раз из-за возможности сэкономить.
7.Самый важный мой совет, не рискуйте, не надейтесь на авось. Обратитесь к специалисту, многие агентства имеют прямые договора с застройщиками и поэтому услуги для вас будут оказаны бесплатно.
С уважением Ежов А.В.

Доброй ночи, господин Довлатов! Ах, если бы все было так просто и был бы однозначный ответ на Ваш вопрос, то не было бы столько обманутых граждан...Тут нужно учитывать огромное количество нюансов, к-ые даже не каждому специалисту под силу. Иногда, как это ни парадоксально звучит от юриста, можно прислушаться, кроме других доводов, к так называемому "шестому чувству",которое, как известно, вырабатывается при регулярной практике. Вообщем, Вам- к специалисту, опыту и профессионализму которого Вы доверяете.

Оценить застройщика нужно комплексно, по целому ряду параметров и характеристик, а это конкретная работа.

Хорошо было бы знать о сданных уже домах застройщиком и посмотреть отзывы.

Проверьте кредиторов застройщика и страховщиков (застрахованы ли риски, и собс-но, какие риски). К вышесказанному.