Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
что такое необходимое электрооборудование в квартире?
Елена
30 мая 2018
Вся Россия
2 753
6

В предварительном договоре (при внесении аванса) указано "в стоимость квартиры входит кухонная мебель".

В самом ДКП есть пункт "продавец передает покупателю квартиру с сан-тех. и необходимым электрооборудованием".

В квартире имеется кухонный гарнитур, в которой плита разделена на встроенную варочную панель и отдельно встроенную духовку.

Продавец намеревается забрать свою встроенную духовку, вытащить ее из кухонного гарнитура.

Правомерны ли такие действия продавца или он нарушает условия договора?

Можно ли признать духовку необходимым электрооборудованием/частью кухонной мебели? как?

Автор
6
Елена
Могут подойти
6 комментариев
31 мая 2018, 14:13
Проще оплатить продавцу эту духовку, чем столько нервов себе истратить
0
0
70/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 мая 2018, 11:06
Благодарю, Даниил
0
0
17/50 000
0/50 000
30 мая 2018, 20:06
Елена, встраивая бытовая техника не является неотделимым улучшением и поэтому рассматривать ее как "необходимое электрооборудование" нельзя. Как правило, в случае продажи квартиры с мебелью и техникой опись упомянутого делается в самом договоре. Розетки и выключатели, вот это необходимое электрооборудование, установленный в стяжке теплый пол также можно было бы отсудить (его изъятие привело бы к значительному ухудшению потребительских характеристик жилого помещения), но вот варочная панель, духовой шкаф, встроенный холодильник, стиральная машина и прочее... в общем все то, что можно изъять без ущерба для квартиры, увы, это самостоятельные объекты.
Если договориться не получается, то перед обращением в суд посчитайте свои примерные издержки. Одно дело, если идет о технике типа Kuppersbusch или Miele и совсем другое, если это техника из ИКЕА (Electrolux). Хотя конечно и у массовых брендов есть модели в высоком ценовом сегменте.
0
0
944/50 000
0/50 000
Елена
Автор
30 мая 2018, 19:30
Спасибо. Как я поняла, все на усмотрение суда.
Списка нет, есть фотографии квартиры из объявления о продаже, на них кухня с встроенной духовкой.
0
0
150/50 000
0/50 000
30 мая 2018, 18:50
Если нет точного списка что входит в комплектацию квартиры, то может. Считается что необходимое оборудование это все краны водоснабжения. Унитаз, раковина и плита (для приготовления пищи). Но это "обычаи рынка". В законах точно это не прописано. Т
1
0
248/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 мая 2018, 15:20
можно, но сложно. необходимым оборудованием точно нет, а что касается предварительного договора, то при возможном рассмотрении в суде в приоритете будет основной. то есть, конечно, могут принять во внимание предварительный, но опираться при вынесении решения будут на основной. тем более что в предварительном не было конкретизировано что именно входит в понятие "кухонная мебель" - например, стул возле стола на кухне является кухонной мебелью или нет?
0
0
453/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости