Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

нет денег на первоначальный взнос

Ирина Полозенко
Вся Россия
8 423
5

Покупатель одобрен в Сбере. Денег на первоначальный взнос нет. Оценка покупаемого объекта выше суммы сделки на 15%. Агент покупателя предлагает продавцу написать расписку в Сбере на получение от покупателя суммы наличных в размере этих 15%, а параллельно получить возвратную расписку от покупателя на эту же сумму , но без участия Сбера. Все расписки закладываются в ячейки на сделке. В договоре реальная сумма сделки, равная сумме кредита. В чем риски продавца? И пройдет ли сделка Росреестр? Продавец готов идти на эту схему, т.к. квартира типовая в новом районе - предложений очень много, по цене уже двигаться некуда.


Автор
Теги
5
Ирина Полозенко
Могут подойти
5 комментариев
30 мая 2018, 17:04
Пожалуйста
0
0
10/50 000
0/50 000
Ирина Полозенко
Автор
30 мая 2018, 17:03
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
0/50 000
30 мая 2018, 16:55
Именно так. Либо на акте приема-передачи, что проще. Потом обменяться расписками и все. Ну если уж совсем недоверие, арендовать ячейку в расчетном центре.
1
0
156/50 000
0/50 000
Ирина Полозенко
Автор
30 мая 2018, 16:29
Спасибо, тогда расписки можно перенести на акт приема-передачи или положить в другую ячейку в другом банке. Так?
0
0
112/50 000
0/50 000
30 мая 2018, 16:09
В договоре должна быть указана сумма собственных средств обязательно. И расписка в получении также должна быть Иначе Сбербанк кредит не выдаст. В Росреестре договор пройдет. Для продавца если договор зарегистрируют рисков особых нет. Он получит всю сумму из ячейки и все. Но тут вопрос в двух расписках. Класть их в одну ячейку с деньгами не совсем правильно. Продавец получает деньги. Покупатель расписку в получении. Тогда это одновременный доступ. Это не очень хорошо для продавца.
1
0
490/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Право собственности на основании справки "ЖСК", что это?
Статья полезная, спасибо за информацию. Но у меня встречный вопрос. Нас в семье трое я , сестра и отец. Отец был пайщиком , выплатил пай и являлся собственником квартиры, мы с сестрой просто зарегистрированы. Отец оформляет на меня квартиру (договор купли продажи), я становлюсь собственником. Сестра не живет в данной квартире 10 лет и не платит коммунальные услуги, но прописывает сюда своих несовершеннолетних детей( имеет право), Отец уже умер. Сестра объявилась опять беременна и собирает 3 ребенка прописывать ко мне. Я подала в суд на выписку ее с детьми утратившим силу пользования (так как не появлялась не жила и не платила). И тут появляется ордер в котором прописан пайщик отец и члены его семьи я и сестра. Этот ордер является тем, что она имеет пожизненное право проживания здесь? несмотря на то что собственником был отец, а сейчас я. И выписать ее невозможно. Вот тебе и ЖСК
93
22
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости