ну это вам виднее, сколько вы зарабатываете, есть ли у вас финансовая "подушка безопасности" и насколько вы потянете ипотеку в случае каких-либо изменившихся жизненных обстоятельств. поэтому здесь решение принимать только вам.
что касается сдачи в одинцово, я в том районе ориентируюсь не очень и по ценам не подскажу, но одно могу сказать гарантированно: вам надо будет иметь возможность хотя бы первое время туда относительно регулярно ездить. если вы будете сдавать неофициально (без налогов), то деньги получать надо только налом на руки, ну и приглядывать за квартирой хотя бы первые 3-4 месяца надо обязательно. кроме того, могут возникать какие-то вопросы, которые также потребуют вашего присутствия на месте (залили, затопили, участковый, собрание какое-нибудь, еще что-то в таком же духе). плюс поездки на показы, пока будете сдавать. у вас будет возможность регулярно туда выезжать, живя в москве? если да, то сдавайте, почему бы и нет...
что касается вашего тезиса о том, что недвижимость дорожает, то он неверен. вторичка дешевеет последние 3 года очень существенно (разве что сейчас наметилась некая стагнация, но никак не подорожание). первичка тоже ощутимо упала по сравнению с еще недавним прошлым. если же вы имеете в виду удорожание пропорционально степени готовности проекта, то тут опять же решать вам, насколько вы готовы рискнуть. инград - более-менее порядочный застройщик (я не про качество домов, которое ниже плинтуса, а про соблюдение сроков), но кто гарантирует что не прилетит какой-нибудь "черный лебедь" мелкого масштаба, который коснется напрямую инграда, и стройка встанет надолго или навсегда? деньги из нее потом будет не выцарапать никак.
прямого ответа здесь нет, решать только вам - насколько вы готовы рискнуть (продать синицу в руках и купить журавля в небе), или же предпочитаете собственное спокойствие?
навскидку, двушка в одинцово с хорошей транспортной доступностью + 2-2.5 млн = нормальная однушка на вторичке в более-менее пристойной локации внутри мкад

>>> я недавно был в таких новоделах на ул. дмитрия ульянова, например, и до сих пор пребываю в легком шоке.

не риэлтор, это между метро Академическая и ул. Б. Черемушкинская (такие салатовые вроде новстройки)? И совсем там всё ужасно? Что именно? Сам частенько мимо них проходил, поэтому интересно. И так со всеми новостройками плохо? Я недавно делал ремонт в советской панельной девятиэтажке - в межпанельные швы (между полом и стеной) палец мог просунуть... В новостройках сейчас еще хуже?

Анна Морозова, если бы не влезание в ипотеку, я бы посоветовал продавать и покупать в старой Москве то, что понравится, не откладывая. Но если нет полной уверенности и нет подстраховки, то с ипотекой я бы не связывался. Пару миллионов всё же не такая большая сумма, лучше наверно подкопить. А если с накоплением проблема, то в ипотеку тем более влезать не стоит.

Мария, я, конечно, обращусь к услугам риэлтора, когда решу свою делему: "Что все же делать". Прошу понять меня правильно цитата "Готова ли я доверить профессионалам" , -звучит слишком высокопарно. Так как риэлтор-это простой специалист в своей области, а как мы все знаем специалисты бывают разные: хорошие, плохие, ленивые, суперские....итд. Поэтому Ваше мнение важно, ибо по нему не профессионалы ( но ЗАРАБОТАВШИЕ на недвижимость) составляют свое мнение о ПРОФЕССИОНАЛАХ .

Анна, может быть вы готовы доверить решать ваш жилищный вопрос профессионалам? Если, да, то я могла бы вам помочь. И ездить на показы не придется и сделку организую и помогу разобраться на рынке вторичного жилья. Для покупки в старой Москве лучше бы иметь 5млн., иначе придется выбирать среди убитых квартир и неблагополучных районов. Новостройки не советую, слишком не благополучная ситуация.

Еще про Инград говорят, что во всех своих ЖК они очень качественные входные группы, холлы , места хранения делают.

Уважаемый "не риэлтор" спасибо за Ваши очень подробные комментарии.
По поводу роста в цене, я , конечно, имела в виду рост в цене новостроек в периоде 3-х последних послекризисных лет. Если в общем, то так как недвижимость (новостройки и вторичка) после кризиса упала в цене, а значит "живых денег" мне надо доплатить меньше, плюс ставки по ипотеке значительно снизились, я подумала, что сейчас самое удачное время для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Одинцово как раз "бременем" лежит на мне, и не наездишься после работы, и не проконтролируешь, и драгоценные выходные на поездку в Одинцово "убивать" не хочется. По цене, предполагаю, что за 3,5 млн. я двушку продам. Спасибо Вам за совет про вторичку-синицу в руках. Действительно, добавив, я в том же Метрогородке или на Преображенке могу 1-нушку во вторичке купить.
Относительно Инграда, слышала и мониторила, что у них очень неплохая репутация на рынке, плюс активная маркетинговая компания последние 3-года идет в поддержание этой хорошей репутации. НО не знала, что строят они плохого качества. Они же сами не застройщики? По сути кого-то в подряд берут. интересно одно и того же? Черный лебедь...-да может прилететь, риск есть есть.
СПАСИБО.