Дарение по доверенности

Ирина

19.10.2019

Вся Россия

6 529

Добрый день! Подскажите пожалуйста...Квартира куплена в марте 2016 года. Сын уезжает далеко и надолго и хочет оставить мне доверенность на эту квартиру , что бы я могла ее сдавать в аренду , а позже переоформить на себя. Вопрос вот в чем. Если мне сын оставит такую доверенность то формулировка какая долджна быть, что он доверяет мне самой себе сделать дарственную? Я так понимаю что этому имуществу нет еще 5 лет и он сам лично, сейчас не сможет без налога подарить мне ее? Скажите , дарственная это самый бюджетный способ передать имущество между близкими родственниками? Спасибо за консультацию.

Автор

Теги

Ирина

дарение

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

28 641 675 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

28 300 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Новокузнецкая

9 мин.

Новокузнецкая улица, 13С1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 9

ЗИЛ

15 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", набережная Марка Шагала, 1к1, Москва

16 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Каховская

3 мин.

Симферопольский бульвар, 16К4, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Ясенево

15 мин.

улица Айвазовского, 5К1, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 16

Улица Академика Янгеля

11 мин.

ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к12, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 1

Шаболовская

18 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 7К2, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

23 500 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Автозаводская

6 мин.

Восточная улица, 11к1, Москва

16 комментариев

Татьяна Скулкина

19 октября 2019, 14:43

Лучший совет

Здравствуйте. При дарении близким родственникам (родителям), у сына (дарителя) налог не возникает.
Доверенность не нужна, лучше, чтоб он дарил лично (сам подписывал договор дарения).

Ирина

Автор

19 октября 2019, 15:02

Татьяна, спасибо за ответ. Скажите, а супруг попадает в категорию близкого родственника, если есть брачный контракт и нужно оформить дарение?

Татьяна Скулкина

19 октября 2019, 16:15

Да, супруг попадает в категорию близкого родственника.
По поводу дарения , нужно понимать, кто и что собирается дарить супругу.
Если вопрос от том, будет ли подаренная Вам квартира считаться совместно нажитым имуществом, то ответ - нет, не будет. Если сын подарит квартиру матери, то это будет лично её квартира.

Татьяна Скулкина

19 октября 2019, 16:44

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме. Нотариус только по желанию.Но это дорого.

Ирина

Автор

19 октября 2019, 16:56

Татьяна, я спросила ниже, но мне еще не ответили..подскажите пожалуйста....Как мне оформить дарение? Куда идти с сыном , что бы заключить договор в простой письменной форме?

Ирина

Автор

19 октября 2019, 16:57

Татьяна, я спросила ниже, но мне еще не ответили..подскажите пожалуйста....Как мне оформить дарение? Куда идти с сыном , что бы заключить договор в простой письменной форме? У сына есть супруга, она тоже должна присутствовать и дать согласие...я так понимаю.

Татьяна Скулкина

19 октября 2019, 17:17

Да, жена сына дает согласие на отчуждение квартиры, нотариально заверенное. В дальнейшем её присутствие не нужно. Договор дарение за 2-3 тысячи составить может практически любой риэлтор/юрист. Распечатываете в трех экз., оплачиваете 2000 госпошлину и вместе с сыном сдаете на регистрацию. Через мфц

Ирина

Автор

19 октября 2019, 17:55

спасибо больщое за ответ

Ирина

Автор

19 октября 2019, 18:15

Татьяна,подскажите пожалуйста, а разрешение (отчуждение имущества) что подпишет сноха дорого в нотариусе стоит? Пытаюсь посчитать бюджет оформления.

Татьяна Скулкина

19 октября 2019, 18:37

Согласие. 1500 рублей примерно

Павел Грозов

19 октября 2019, 21:43

Ирина, прошу прощения за задержку с ответом. В принципе, Татьяна Вам ответила - составление договора в пределах 3 тысяч, нотариальное согласие в зависимости от округа от 800 до 1500, гос.пошлина на квартиру 2000. Ну и ещё распечатать договор в трёх экземплярах - 3 листа А4. Нотариат выйдет раза в 3-4 дороже.

Ирина

Автор

19 октября 2019, 16:47

Павел, не совсем поняла про...... "Возможно это сделать и в простой письменной форме. Размер госпошлины за нотариальную сделку зависит от стоимости объекта. Это лишние траты."

Это как? Без нотариуса? Можно подробнее, пожалуйста.

Павел Грозов

19 октября 2019, 16:22

Да, Ирина, Вы абсолютно правильно поняли: пусть сын дарит квартиру Вам. Возможно это сделать и в простой письменной форме. Размер госпошлины за нотариальную сделку зависит от стоимости объекта. Это лишние траты. Налоговое законодательство на Вашей стороне, ничего закреплять не нужно - всё то, о чём Вам написала Татьяна, есть в Налоговом Кодексе. Единственное, декларацию сыну будет лучше подать - ИФНС может не получить информацию о переходе права и продолжить начислять налог на имущество на него.

Ирина

Автор

19 октября 2019, 15:01

Правильно ли я поняла, что уже сейчас сын может подарить мне квартиру и не нужно ждать 5 лет?Налога не будет? Сколько стоит в нотариусе оформление такой сделки? Можно ли закрепить законодательную ссылку на это обстоятельство (что нет налога)? Спасибо большое!

Павел Грозов

19 октября 2019, 14:49

Ирина, здравствуйте!
Налога не возникнет, но по нормам гражданского права Вы не можете быть обеими сторонами договора. Так что, если Вы хотите переоформить квартиру путём дарения по доверенности, сыну нужно другое доверенное лицо. А если Вы можете уже сейчас оформить договор, до отъезда сына, так и делайте.

Ирина

Автор

19 октября 2019, 15:03

Павел, спасибо!