Уважаемые специалисты,
следующий вопрос:
На мою маму была приобретена недвижимость в Сочи. Мама постоянно проживает с папой в др.городе.
Хотим оформить данную недвижимость путём дарения или завещания или ещё как лучше, на мою несовершеннолетнюю дочь, их внучку . Внучка с родителями постоянно проживает в Германии, имеет при этом российское гражданство, как и её мама, дочь обладателя недвижимости.
Как лучше и выгоднее оформить данную сделку? У обладателя недвижимости в данном случае есть ещё сын и у приобретателя недвижимости (внучки) есть брат.
Ещё один нюанс, как предусмотреть здесь пользование и распоряжение данной недвижимостью мной, дочерью обладателя недвижимости и матерью приобретателя.
С благодарностью,
Тина А.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
5 комментариев
18 марта 2016, 17:36
Лучший совет
1. Путем завещания недвижимость не переоформляется !!! (это воля человека по передачи недвижимости исключительно после его смерти). Оформляйте через договор дарения (но не забывайте что при дальнейшей продаже придется получать согласие органов опеки и попечительства (до совершеннолетия ребенка), и налоги при продаже - так как я понимаю она не будет являться резидентом налоговым). Вы как дочь после дарения на Вашу дочь распоряжаться недвижимостью не сможете (вы за нее с согласия органов опеки и попечительства - да (до 14 лет), и она сама с вашего согласия - да (после 14 до 18 лет)). Право проживания в квартире сделать сможете (прописка) но не более
5
0
Наталья Викторовна Якушина
18 марта 2016, 20:13
Если оформите квартиру на дочь, права пользования и распоряжения имуществом у Вас будут только до ее совершеннолетия. Далее дочь вправе будет самостоятельно распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
1
0
Наталья Викторовна Якушина
18 марта 2016, 22:10
Вариантов 2:
1) Договор дарения. В этом случае, сразу после гос. регистрации перехода права по договору дарения, внучка станет собственницей квартиры. И еще важный момент. По закону квартира, приобретенная бабушкой в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено Брачным контрактом. В случае дарения потребуется согласие мужа бабушки на сделку.
2) Завещание. По завещанию внучка сможет приобрести право собственности только после смерти бабушки
и только на ее 1/2 долю долю в общем имуществе супругов. Или завещание должны написать оба супруга.
1) Договор дарения. В этом случае, сразу после гос. регистрации перехода права по договору дарения, внучка станет собственницей квартиры. И еще важный момент. По закону квартира, приобретенная бабушкой в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено Брачным контрактом. В случае дарения потребуется согласие мужа бабушки на сделку.
2) Завещание. По завещанию внучка сможет приобрести право собственности только после смерти бабушки
и только на ее 1/2 долю долю в общем имуществе супругов. Или завещание должны написать оба супруга.
0
0
Альберт Садыков
18 марта 2016, 18:25
Вы б нам объяснили, для чего всё это? Если хотите лишить недвижимости брата приобретателя, т. е. Вашего сына, ну по логике. То дарение на внучку, но распоряжаться, это максимум сдавать квартиру. Если в ближайшее время надо будет продать квартиру, то вообще ничего не делать. Явно квартира уже освобождена от налогов.
0
0
18 марта 2016, 18:14
А сколько дочери лет?
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости