А можно попробовать найти такого жильца, который будет готов в счет оплаты ремонт сделать. Только там договор надо очень вдумчиво составлять. Нельзя ему первые месяцы совсем бесплатно отдавать, а то даром поживет в неотремонтированной квартире и съедет.