Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
деньги до регистрации договора
ID 1148782
Нашел квартиру в новом доме без отделки, но с правом собственности. Продавец желает получить все деньги до передачи документов на регистрацию. Как я понял, такая порочная практика достаточно распростанена. Покупатель с квартирой сбежать не сможет, а продавец с деньгами -запросто. Возникает вопрос- в чем смысл подобного безобразия, кроме как мошенничества со стороны продавца?
Автор
Теги
0
0
19
ID 1148782
Могут подойти
19 комментариев
Владимир Рахманов
20 августа 2010, 14:03
Лучший совет
5
0
Александр Верда
29 августа 2010, 23:23
Уважаемый Михаил, чем продавец аргументирует свое желание, лучше конечно не это не идти, но ситуации бывают разные, нужно все внимательно изучать, приглашайте специалиста.
0
0
Николай Технерядов
24 августа 2010, 00:36
Деньги только в ячейку на предъявления документов о государственной регистрации права, если не устраивает срок регистрации, простите ускорить.
0
0
Вячеслав Варгасин
21 августа 2010, 10:02
Сделка через аг.нед.(минимально,но риск есть),оплата в рег.палате,при сделке.
0
0
Вячеслав Варгасин
21 августа 2010, 09:58
Утром стулья,вечером деньги,как в продуктовом магазине.Товар в руки,получи деньги за товар.В.М.
0
0
Мария Стогова
20 августа 2010, 22:13
Здравствуйте.
При подписании договора купли продажи есть такой пункт,стороны рассчитались между собой полностью и притензий друг к другу не имеют. В добавок к договору есть расписка о получении денег, что в суде тоже имеет вес.Удачи.
При подписании договора купли продажи есть такой пункт,стороны рассчитались между собой полностью и притензий друг к другу не имеют. В добавок к договору есть расписка о получении денег, что в суде тоже имеет вес.Удачи.
0
0
20 августа 2010, 18:26
Добрый день.
Наверное Вы немного друг друга не поняли, деньги в день подписания купли-продажи и подачи документов в ФРС.
В договоре должно быть указано, что деньги переданы, подписан акт приема-передачи недвижимости и Вы должны получить расписку.
Развернуть сделку подавец не сможет (если через суд не вернет Вам деньги)ю
Наверное Вы немного друг друга не поняли, деньги в день подписания купли-продажи и подачи документов в ФРС.
В договоре должно быть указано, что деньги переданы, подписан акт приема-передачи недвижимости и Вы должны получить расписку.
Развернуть сделку подавец не сможет (если через суд не вернет Вам деньги)ю
0
0
20 августа 2010, 18:27
Если это застройщик, то это обчная практика для москвы и подмосковья.. Но надо проверить полномичия продаца.
0
0
20 августа 2010, 16:03
День добрый.
Такая практика существует. Соглашаться с этими условиями или нет - Ваше право.
Если продавец - юрлицо, и, как я поняла, сам застройщик, то, в какой-то мере, Ваши риски минимизированы. Если хотят через счет - то пусть это будет условные счет, по факту - замена банковской ячейки. Но не все застройщики на это идут. Увы, правила игры диктуют они, а не покупатели в данном случае.
Удачи
Такая практика существует. Соглашаться с этими условиями или нет - Ваше право.
Если продавец - юрлицо, и, как я поняла, сам застройщик, то, в какой-то мере, Ваши риски минимизированы. Если хотят через счет - то пусть это будет условные счет, по факту - замена банковской ячейки. Но не все застройщики на это идут. Увы, правила игры диктуют они, а не покупатели в данном случае.
Удачи
0
0
20 августа 2010, 14:57
Здравствуйте.
Практика для области обычная,все хотят утром деньги, вечером стулья.Для покупателя риск определенный есть, для этого есть банковская ячейка, как раз золотая середина.
Удачи.
Практика для области обычная,все хотят утром деньги, вечером стулья.Для покупателя риск определенный есть, для этого есть банковская ячейка, как раз золотая середина.
Удачи.
3
0
Алексей Алексеевич
20 августа 2010, 14:46
Здесь другая ситуация. Приобретение квартиры в новом доме. Опять, кто собственник - юр.лицо? Одним днём переуступка, деньги на счёт, договр купли-продажи подписываете и на регистрацию. Схема имеет место быть. Проверять всё необходимо по документам...
4
0
ID 1148782
20 августа 2010, 15:51
Алексей, собственник- юрлицо, но какая переуступка?
0
0
Алексей Алексеевич
20 августа 2010, 16:11
Переуступка может иметь место, застройщик продаёт и не предупредил, что соинвестр ещё физик. Привёл такой пример из практике. Может и без переуступки. Схем масса...
0
0
Алексей Алексеевич
20 августа 2010, 16:12
Риски Ваши в таких случаях обусловлены низкой стоимостью квартиры, поэтому застройщик диктует свои правила игры, но проверять всё надо.
0
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если продавец хочет получить деньги до регистрации, то чем он гарантирует их возврат
в случае если квартиру по каким-либо причинам на Вас не зарегистрируют?
Советую такие операции проводить только через банковскую ячейку.
С уважением, Владимир, "ЭКО-недвижимость".