Прежде, чем высказать мнение, хотелось бы получить больше информации: жилье/нежилье предлагают, документы, продавец?
Чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость квадратного метра.

Согласен. Гадать можно бесконечно, нужно проверять.

Догадываться, что происходит с данными квадратными метрами дело не благодарное, надо проверять документы и помещение, не видя ни того, ни другого, подсказать правильно не представляется возможным.

Возможно срочная продажа.

цена не реальна

Мне это напоминает, бородатый анекдот: Звонит Ванечка другу гинекологу - Петя у меня жена вчера соленых огурцов требовала, а сегодня свежей клубники, так офтальмолог посмотрела её и говорит, что она беременна, а ты что думаешь? Вы уж извините, я уважаю всех юристов, но если у них нет специализации в недвижимости, что они могут гарантировать, а если специализация была бы, Вы не спрашивали бы. Так что выберите себе специалиста здесь на сайте - хотите по рейтингу, хотите по ответам, думаю есть здесь и такие которые достаточно зарабатывают, и если у Вас денег мало, скидку сделают из интереса к вопросу.

Чтобы ответить на Ваш вопрос - нужно смотреть документы... Не видя документов - невозможно выявить подводные камни... А при такой разнице в цене - они, скорее всего, есть...

Да не важно за сколько он ее приобретал. Если бы вы купили объект дешево (имея связи у застройщика), я думаю что продавали Вы бы его все равно по рынку, правда? Срочно нужны деньги? Опять не вариант, с таким дисконтом объекты в раз выкупаются на "Срочный выкуп", а раз его еще не выкупили, то есть вопросы. В общем все возможно, но как уже писалось..... Халявный сыр только в ....... Вот и все что можно сказать, не видя документов и продавца.

Продавец обьясняет столь низкую цену покупки , так как имеет непосредственную связь с застройщиком, как я уже говорил, дом сдан в 2006 году, стены голые.

Такая цена вызывает сомнения, но может быть вызвана как объективными факторами, например, высокой срочностью продажи, так намного менее приятными... Просто так тут не скажешь, нужно общаться с продавцом.