Что-то мне все это напоминает... У меня сделка на этой неделе, альтернатива, три риэлтора и каждый, мягко говоря в шоке, от действий одной из сторон сделки. Шок заключается в необоснованности требований различного рода бесполезных бумажек.
Заявление мамы АБСОЛЮТНО бредовая и бесполезная бумажка. У Вас и так продажа по полной стоимости. Один продавец, который, в случае чего и будет перед Вами отвечать. Главное, чтобы отвечать было чем...
Заявление от детей необходимо получить в обязательном порядке.
Экономия на профессиональных знаниях, которые нарабатываются годами практики и сотнями реальных сделок до хорошего не доведет.
Решать вопросы, цена которых миллионы Ваших рублей, по средствам онлайн форума и не всегда правильным консультациям - абсурд.

" Мать все разрулит".... на то она и мать. Разрулит ли? А детки разные бывают. Закон есть закон, право пользования пока никто не отменил.
Советы выше.

срок исковой давности у них прошел. Но бывает, что срок этот через суд восстанавливают. И пребывание в другой стране, как раз, может быть уважительной причиной пропуска срока исковой давности. Так что, перефразируя известную пословицу, на срок давности надейся, а сам не плошай. Покупатели нынче в чести, можно сказать, на вес золота, поэтому, если продавцы хотят продать квартиру, то пусть подсуетятся и пусть "заграничный" сын сделает заявление в консульстве о том, что ему известно о состоявшейся в 1992 году приватизации квартиры, где он был зарегистрирован, но не был включен при приватизации в число собственников, и что претензий к результатам указанной приватизации он не имеет, на долю в праве собственности на эту квартиру и на право пользования ею не претендует. Также ему известно о предстоящей продаже этой квартиры и возражений он против этой продажи он не имеет.

То что кто-то там написал на кого-то завещания, вашу ситуацию никак не облегчит, так как, не привязано сие друг к другу. Добровольно выписались? это конечно фактор, а вот пойдите в Серьезную страховую, разложите ситуацию по полочкам, что они вам ответят? возьмутся страховать титул по этой квартире?
Что касается меня, я бы своих клиентов, все таки предостерег от такой квартиры.

возьмите нотариальное заявление от детей о том что они знают не претендуют и претендовать не будут.