Поиск по журналу
Москва и МО
ДКП
Андрей
2 ноября 2014
Вся Россия
1 916
27
Здравствуйте Уважаемые друзья!
Подскажите пожалуйста: при регистрации в росреестре ДКП, к перечню всех прилагаемых документов, нужно ли предоставлять нотариально заверенные согласия всех совершеннолетних членов семьи на продажу квартиры? Если можно, то не надо советовать обратиться к риэлтору, так как раз возник небольшой спор между риэлтором и покупателем!
Заранее спасибо за ответ!
С Уважением: Андрей.‌‌‌
Автор
Теги
27
Андрей
Могут подойти
27 комментариев
2 ноября 2014, 18:34
Лучший совет
В обязательном порядке согласие всех взрослых членов семьи на продажу НЕ требуется, но иногда по просьбе покупателя, бывает, и составляются дополнительные разнообразные заявления.
По ситуации возможны исключения из правил, это зависит от правоустановки и др.
например, продаваемая квартира была приватизирована на ОДНОГО из членов семьи, а ДРУГИЕ отказывались от приватизации. Отказавшись, они имеют право пожизненного проживания, и покупателю нужны дополнительные гарантии.
Другой вариант, например, продаваемая квартира была приобретена по договору ДАРЕНИЯ , и , по ситуации, иногда имеет смысл брать нотариально заверенное заявления от Дарителя, о том, что он уведомлен, что подаренная им (ранее) квартира теперь продается за такую-то цену, и он не против...
Если продавец заинтересован продать объект, заинтересован удержать покупателя, то в ряде случаев логичнее пойти навстречу просьбам покупателя и предоставить дополнительные заявления ( пусть и не обязательные по закону).
12
0
1 003/50 000
0/50 000
3 ноября 2014, 14:07
Только согласие супруги( супруга) и то если, покупалось недвижимое имущество в браке ( дарение и наследство к этому не относится) так что если покупка была то согласие супруги и все!

По поводу других лиц, если собственность полноправная то ненадо, если общедолевая то договор будет составляться на всех! опять же без согласия

удачи
0
0
354/50 000
0/50 000
Александр Федотов
3 ноября 2014, 09:45
Павел Хлопков,, это же Ваши слова: "мы ещё не по понятиям живем, что бы ДКП вступал в силу без регистрации в соответствующих органах."
Поэтому, если Вы считаете себя риэлтором, то вполне справедливо: "часть риэлторов т не может отличить регистрацию права от регистрации договора".
Но могу перефразировать: "Показчики квартир, которые почему-то считают себя риэлторами, не могут
отличить регистрацию права от регистрации договора".
0
0
449/50 000
0/50 000
3 ноября 2014, 01:29
Нет, для гос. регистрации "согласия всех совершеннолетних членов семьи на продажу квартиры" ненужно.
1
0
101/50 000
0/50 000
Александр Федотов
3 ноября 2014, 00:17
Павел Хлопков, это не игра слов,это закон. Если для вас более авторитетен
Юрий Проводников, спросите у него. Он уже в курсе.
0
0
129/50 000
0/50 000
Александр Федотов
3 ноября 2014, 00:07

Павел Хлопков, понимаю, что праздники, но прочитайте свои реплики на трезвую голову и поймите, что в них вы пишите о разных вещах.
0
0
141/50 000
0/50 000
Александр Федотов
3 ноября 2014, 00:03
Юрий, очень рад, что помог Вам. Ранее я писал именно об этом. вы поставили минус. Теперь вижу, что Вы признали ошибки.
0
0
120/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
2 ноября 2014, 23:55
Не следует путать момент вступления договора в силу (с момента подписания, с марта 2013 года), с моментом приобретения покупателем права собственности на объект.
Сторона покупателя приобретает право собственности на объект ТОЛЬКО после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.
1
0
329/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
2 ноября 2014, 23:54
Ну вот видите, Андрей, какие споры вдруг возникают. И не только с покупателем:-)
Заранее пожалуйста за Ваше заранее спасибо за ответы на вопрос. Надеюсь, Вам они помогут.
2
0
175/50 000
0/50 000
Александр Федотов
2 ноября 2014, 23:03
Павлу Хлопкову, чтобы понять что Вы дилетант, достаточно ознакомиться с Гражданским кодексом. Не позорьтесь. На этом форуме большинство все же профессионалы и понимают о чем речь.Проводников видно тоже не в курсе изменений законодательства. Тем хуже для него. Очень рад его минусу. Гражданам будет проще выявлять дилетантов.
0
2
329/50 000
0/50 000
Александр Федотов
2 ноября 2014, 23:17
Вот и еще один минус от "Специалиста" путающего регистрацию права с регистрацией договора.
0
0
92/50 000
Александр Федотов
2 ноября 2014, 23:24
Вижу, что Виктория Парфенова считает, что договор купли-продажи подлежит регистрации. Виктория, подтвердите. Или вы минус ставите по каким-то другим причинам?
0
0
159/50 000
Александр Федотов
2 ноября 2014, 23:36
Я не удивляюсь, что часть риэлторов не может отличить регистрацию права о регистрации договора, считаю даже, что для риэлтора это даже не важно. Но определенно, таким "специалистам" не место на специализированном форуме.
0
0
220/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости