Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

обмен квартир

ID: 6477705
Вся Россия
2 446
15
Подскажите есть ли сейчас кто занимается сложными обменами, т.к. с куплей-продажей есть проблемы.Может кто подскажет выход?
Ситуация такая: есть двушка 42 кв.м. в Колпино(1/2 принадлежит ребенку) и есть однушка в центре Пушкина, в которой мы живем ( собственник один). Надо 3-х ком. "хрущевку" в центре Пушкина+доплата. Продать вперед двушку не даст опека , а в одушке мы живем и переехат на время ее продажи в двушку не можем по личным причинам.
Автор
15
ID: 6477705
Могут подойти
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
23 880 528 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Бибирево
21 мин.
улица Лескова, 23, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
38 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
Тимирязевская
8 мин.
Тимирязевская улица, 16, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 19
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 19
Ростокино
25 мин.
ЖК "Настроение", улица Красная Сосна, 3, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
18 800 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
Сходненская
4 мин.
бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
39 900 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
ВДНХ
18 мин.
улица Павла Корчагина, 14, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
3 ноября 2014, 00:25
Лучший совет
вопрос привлекательности этих кварттир для покупателя.Если сочетание цена-качество будет конкурентно, то можно и одновременно найти покупателей на обе и провести их продажу со встречной покупкой желаемой трешки. Надо все оценивать, считать, а потом уже делать выводы по схеме сделки.
11
0
283/50 000
0/50 000
Андрей Орлов
6 ноября 2014, 04:00
Мне удавалось продать 2 объекта одновременно, не могу сказать, что легко. А с органами опеки - осторожно, если не понравитесь, могут выдать отказное постановление и тогда придется прописывать ребенка на другой адрес, учитывать ошибки и затевать все с начала. Спец по РОНО есть.
1
0
279/50 000
0/50 000
pitpet
4 ноября 2014, 18:52
Мы нанимаем специалиста для обмена. Нашли на питерском сайте www.mirndv.ru/objects/zhk-tridevyatkino хорошее предложение в ЖК Тридевяткино от застройщика. Собираемся продавать родительский дом и пол коммунальной квартиры, чтобы заплатить за жилье в новостройке.
0
5
261/50 000
0/50 000
ID: 6477705
Автор
3 ноября 2014, 19:58
Всем большое спасибо. Начну с опеки, хотя надежды мало.
0
0
57/50 000
0/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
3 ноября 2014, 11:54
Эта задача имеет несколько решений. Рассказать Вам ,как лучше,все равно,что рассказывать как лечить язву(или еще что-то). Так что лучше нанять специалиста, который ,владея ситуацией, будет рулить в нужном направлении.
А подробности, которые Вам здесь описали выше, могут оказаться для вас совершенно бесполезными.
6
0
319/50 000
0/50 000
Сергей Щербаков
3 ноября 2014, 10:44
1.Закладная в ячеку на ребенка, грамотное письмо в органы опеки
2. Покупка трешки после продажи одной квартиры т.к. есть доплата и берется кредит на оставшуюся сумму, органы опеки дают разрешения продается вторая квартира и с ее продажи гасится кредит
3. После полного изучения документов и оценки продеваемой недвижимости.
Стоимость за оказания услуг не менее 10%
0
0
386/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
3 ноября 2014, 06:22
В некоторых случаях органы опеки разрешают разместить деньги за долю ребенка на банковском счету ребенка, начните с похода в органы опеки, разрешат ли этот самый простой способ.
0
0
177/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
3 ноября 2014, 02:33
При нынешнем рынке найти одновременно покупателя на две площади очень мало вероятно, насчет истории и полной стоимости не поспоришь, но другого выхода пока не вижу
0
0
163/50 000
0/50 000
Андрей Орлов
3 ноября 2014, 01:53
Лучше все эти объекты продавать одновременно, манипулируя ценами, не выделяя ребенку долей (испортите полную стоимость,да и сроки). Постановление уже готовить на продажу двушки и покупку трешки. Без специалиста вряд ли получится.
0
0
231/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
3 ноября 2014, 01:11
Баз мены канули, ситуация у Вас не сложная - наймите специалиста.
2
0
66/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы