Насколько правомерен пункт 3.5? Если в 3.6 сказанно, что передаточный акт будет подписан в течении 2 дней после регистрации в Росреестре? 
Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
ДКП и передаточный акт
ID: 29735929
Автор
0
0
8
ID: 29735929
Могут подойти
8 комментариев
3 июля 2019, 14:55
Лучший совет
7
0
ID: 29735929
4 июля 2019, 07:27
Всем большое спасибо за оперативность. Вы мне помогли. С уважением.
3
0
4 июля 2019, 00:51
Добрый день. Приведенные Вами два пункта гласят о разном, не дублируют друг друга. Первый (п. 3.5) - о том, что покупатель на момент подписания договора купли-продажи согласен с состоянием квартиры, а продавец обязуется к моменту передачи эту квартиру оставить в таком же качественном состоянии, которое при осмотре устроило покупателя. Второй пункт (п.3.6) - не о качественном состоянии квартиры, а о том, в какой срок продавец передает, а покупатель принимает квартиру без задолженностей. Передаточным актом обе стороны подтвердят, что и качественное состояние квартиры и состояние юридическое (без задолженностей) соответствует тому, о чем стороны договорились. Вам, как покупателю, как раз пункт 3.6 нужен, чтобы продавец не вздумал передать квартиру через месяц и с долгами. Без этого пункта как раз сюрпризы и возможны. Я бы в этот пункт еще добавила, что продавец оплачивает коммунальные платежи до даты передачи квартиры.
3
0
3 июля 2019, 20:37
Здравствуйте. То есть, Вы не планируете в договоре определить сроки передачи Вам квартиры?
1
0
3 июля 2019, 19:36
Договор-соглашение сторон, если вас не устраивает этот пункт, можете его убрать из договора.
Так и можете озвучить продавцу о своих опасениях- это нормально
Так и можете озвучить продавцу о своих опасениях- это нормально
2
0
ID: 29735929
3 июля 2019, 16:21
Поэтому я хочу, чтобы продавец убрал пункт 3.6. Чтобы после подписания ДКП и оформления права я принял ее без сюрпризов, которые могли возникнуть за эту неделю. Вопрос в том , корректно ли это будет?
1
0
3 июля 2019, 15:25
Добрый день. А прок такой, что допустим прорыв труб может случится в момент регистрации, что мало того, что ухудшит состояние покупаемой квартиры, так ещё ущерб соседям может нанести. Любые такие аварии регистрируются аварийными службами и доказать далее непричастность Покупателя легко.
И Вам по договору переходит право владения, а по акту право пользования приобретаемой недвижимости.
С уважением.
И Вам по договору переходит право владения, а по акту право пользования приобретаемой недвижимости.
С уважением.
7
0
ID: 29735929
3 июля 2019, 15:05
Тогда какой прок с передаточного акта, если все условия можно замешать в ДКП?
1
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Покупатель ведь действительно осмотрел объект на момент подписания договора и претензий по качеству не имеет.
обычно еще пишут типо: "До момента передачи Квартиры покупателю риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, а также бремя содержания Квартиры несет Продавец"