Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

ДКП или договор дарения

ID: 56538012
Вся Россия
1 203
9

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, планируем приобрести 1/2 дома с землей в деревне МО.

Вопрос заключается вот в чем, 1/2 дома с участком, на участке проведено межевание, т.е. границы участка выделены (все официально, документы есть), но вот в доме части/доли не выделены, можно ли оформить сделку по ДКП (если второй собственник напишет отказ от приобретения продаваемой доли/части) или тут только по договору дарения? и каким образом возможно вообще произвести данную сделку именно с ДКП а не по дарению?

И как вообще действовать в данной ситуации?

Заранее спасибо за ответы.


Автор
9
ID: 56538012
Могут подойти
6 комментариев
18 августа 2020, 11:55
Лучший совет
Независимо от выделения долей в натуре, уведомить второго собственника необходимо обязательно, и вообще, у Вас обязательный нотариат, вот через нотариуса и направите уведомление.Это обстоятельство никак не повлияет на проведение сделки.
3
0
236/50 000
0/50 000
ID: 56538012
Автор
18 августа 2020, 12:00
Т.е. получается, то что доли дома не выделены и при отказе второго собственника можно будет оформить ДКП? правильно?
0
0
116/50 000
18 августа 2020, 12:32
Нет, это НЕ значит, что "у них вообще нет документов на свою долю дома и земли". Это значит, сведения о границах объекта отсутствуют.
3
0
133/50 000
0/50 000
18 августа 2020, 12:13
Добрый день. Вариант оформления зависит от того, что именно имеем. Из содержания Вашего вопроса проблематично сделать вывод о каком праве/объекте идет речь. Это доля в общем праве или часть жилого дома?
3
0
202/50 000
0/50 000
18 августа 2020, 12:30
о какой 1/2 части Вы говорите, если "доли не выделены"?! Это для Вас слова "часть" и "доля" способ назвать вещи своими именами, а для специалиста - это принципиально важно, поскольку одно от другого отличается. Вы понимаете, что участок имеет свой кадастровый номер, т.е. является обособленным объектом права, а дом наверняка не "два собственника", а часть жилого дома, т.е. по сути квартира. И нет тут никакой общей долевой собственности и необходимости обязательного нотариата. Сделка в ППФ. Возьмите имеющиеся документы и обратитесь за очной консультацией к риэлторам. Проблематично основываясь на Ваших комментариях вопрос решить.
0
0
634/50 000
18 августа 2020, 12:12
Правильно. Главное- отказ.
2
0
26/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
358
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости