Чем грозит договор купли-продажи, составленный в простом письменном виде, т.е. не заверенный нотариально? Какие риски при этом возникают? Спасибо за ответы!
Объём выдачи ипотеки на первичку за месяц вырос почти на 11%
8 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
8 комментариев
31 июля 2019, 00:16
Лучший совет
Сам по себе (если составлен правильно) ничем не грозит. Большинство договоров подписываются именно в простой письменной форме (в том числе и ипотечные). В некоторых ситуациях (например собственник несовершеннолетний) закон говорит об обязательном нотариальном оформлении. Но нотариат не дает особых гарантий безопасности в сравнении с простой письменной формой. Нотариус проверками (и комплексной оценкой безопасности сделки) не занимается. Это не его функционал
11
0
31 июля 2019, 12:53
Здравствуйте. Если квартира и Продавец не проверен по всем пунктам, то риски имеются у любого договора, как нотариального, так и простая письменная форма. В случае проблем в дальнейшем нотариус будет выступать свидетелем в суде, но лучше эти проблемы избежать на стадии подготовки сделки. С уважением.
1
0
31 июля 2019, 09:35
Я всегда "ЗА" нотариуса.
По крайней мере, такая форма сделки исключает проблемы, типа, "был выпимши", "подписал не читая" и проч.))))
По крайней мере, такая форма сделки исключает проблемы, типа, "был выпимши", "подписал не читая" и проч.))))
1
3
31 июля 2019, 01:37
Нотариальное заверение Договора купли-продажи обязательно в тех сделках, где иное законодательством РФ не допускается. (К слову, с 31 июля 2019 года начнут действовать нововведения, в которых предстоит разобраться). Также нотариальное удостоверение возможно всегда по соглашению сторон. Нотариус не имеет законом даннной возможности проверить юридическую чистоту квартиры, не является государственным регистратором, который видит всю историю переходов прав по квартире, явных и не очень ограничений, или же психиатром, имеющим полномочия проводить освидетельствование участников в момент сделки. Поэтому, как при заключении Договора купли-продажи в простой письменной форме, так и при удостоверении Договора нотариусом, - риски (моментные, или связанные с возможными правовыми пороками квартиры, или дома, доли в праве) - всегда потенциально существуют.
5
0
31 июля 2019, 00:18
Вообще ничем, но при условии, что составлен грамотно, а объект недвижимости и продавец будут подвергнуты минимальной проверке. Нотариус наверняка договор подготовит лучше, чем если обыватель будет делать это самостоятельно.
7
0
31 июля 2019, 00:17
Здравствуйте! Если не соблюдена форма нотариального договора в необходимых случаях по законодательству, то такой договор будет считаться ничтожным и не будет иметь никаких правовых последствий. Если законом не требуется нотариального оформления договора, можно обойтись простой письменной формой.
6
0
ID: 21059354
31 июля 2019, 00:29
А какие договора требуют заключения у нотариуса?
0
0
ID: 18093439
31 июля 2019, 00:08
В некоторых случаях нотариальный договор необходим по закону. В остальных нет никакой разницы.
3
0
Сейчас обсуждают
67 триллионов под прицелом: как государство прогревает на изъятие вкладов (и при чем тут бетон)
1. Скорее, заметка похожа на прогрев не заморозки вкладов, а их "обдуманного" переноса в бетон.2. Вклады не лежат мертвым грузом, как считает автор, а работают в экономике в виде кредитов.3. Структура вкладов такова, что в бетон их могут перенести не "всего" 5%, как считает автор, а не более 5 % вкладчиков.
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Нужные и правильные советы, а то нафоткают своих банок с соленьями и всякое тряпьё с мочалками...просто пропускаю фото захламленных квартир, на них, как правило, ничего не понятно, сплошная антисанитария.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости