Чем грозит договор купли-продажи, составленный в простом письменном виде, т.е. не заверенный нотариально? Какие риски при этом возникают? Спасибо за ответы!
Возможность получения выморочного жилья по давности владения допустил КС
28 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
8 комментариев
31 июля 2019, 00:16
Лучший совет
Сам по себе (если составлен правильно) ничем не грозит. Большинство договоров подписываются именно в простой письменной форме (в том числе и ипотечные). В некоторых ситуациях (например собственник несовершеннолетний) закон говорит об обязательном нотариальном оформлении. Но нотариат не дает особых гарантий безопасности в сравнении с простой письменной формой. Нотариус проверками (и комплексной оценкой безопасности сделки) не занимается. Это не его функционал
11
0
31 июля 2019, 12:53
Здравствуйте. Если квартира и Продавец не проверен по всем пунктам, то риски имеются у любого договора, как нотариального, так и простая письменная форма. В случае проблем в дальнейшем нотариус будет выступать свидетелем в суде, но лучше эти проблемы избежать на стадии подготовки сделки. С уважением.
1
0
31 июля 2019, 09:35
Я всегда "ЗА" нотариуса.
По крайней мере, такая форма сделки исключает проблемы, типа, "был выпимши", "подписал не читая" и проч.))))
По крайней мере, такая форма сделки исключает проблемы, типа, "был выпимши", "подписал не читая" и проч.))))
1
3
31 июля 2019, 01:37
Нотариальное заверение Договора купли-продажи обязательно в тех сделках, где иное законодательством РФ не допускается. (К слову, с 31 июля 2019 года начнут действовать нововведения, в которых предстоит разобраться). Также нотариальное удостоверение возможно всегда по соглашению сторон. Нотариус не имеет законом даннной возможности проверить юридическую чистоту квартиры, не является государственным регистратором, который видит всю историю переходов прав по квартире, явных и не очень ограничений, или же психиатром, имеющим полномочия проводить освидетельствование участников в момент сделки. Поэтому, как при заключении Договора купли-продажи в простой письменной форме, так и при удостоверении Договора нотариусом, - риски (моментные, или связанные с возможными правовыми пороками квартиры, или дома, доли в праве) - всегда потенциально существуют.
5
0
31 июля 2019, 00:18
Вообще ничем, но при условии, что составлен грамотно, а объект недвижимости и продавец будут подвергнуты минимальной проверке. Нотариус наверняка договор подготовит лучше, чем если обыватель будет делать это самостоятельно.
7
0
31 июля 2019, 00:17
Здравствуйте! Если не соблюдена форма нотариального договора в необходимых случаях по законодательству, то такой договор будет считаться ничтожным и не будет иметь никаких правовых последствий. Если законом не требуется нотариального оформления договора, можно обойтись простой письменной формой.
6
0
ID: 21059354
31 июля 2019, 00:29
А какие договора требуют заключения у нотариуса?
0
0
ID: 18093439
31 июля 2019, 00:08
В некоторых случаях нотариальный договор необходим по закону. В остальных нет никакой разницы.
3
0
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру без налога в 2026 году: условия освобождения и законные способы снижения НДФЛ
Очень много неточностей по налогообложению, правовых пробелов.
Власти могут ввести обязательное страхование частных домов от чрезвычайных ситуаций
проект закона антинародный и антиконституционный и надеюсь народные депутаты его отвергнут.... мера позволит наживаться страховым компаниям, и прикормленным ими чиновникам коррупционерам, также как в осаго, выплат не дождетесь а страховые взносы плати... и непонятно , а если у человека нет денег платить мзду побор страховщикам? это же получается полное надругательством над правом человека на частную собственность и жилище...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости