Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Добрый день дамы и господа! Как выписать не собственника из квартиры?
Елена
13 октября 2010
Вся Россия
1 232
16
Предистория такая: была 3х комнатная коммуналка. 1комната частная собственность(договор КП)принадлежала свекрови, в ней был прописан только мой муж, 2 комнаты муниципальные,в них зарегестрированы я и 2 детей. Свекровь подарила свою собственность мне,но в договоре дарения указала,что ее сын остается зарегестрирован в этой комнате. Спустя некоторое время мы с мужем развелись,через полгода я приватизировала 2 комнаты по 1/3 доли на себя и детей. Сейчас продаю квартиру,согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребенка бывший супруг дал,а нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета не дает. Как мне поступить, он с нами не проживает,выписываться не желает. Пыталась договориться ,что дам ему денег с продажи,либо куплю комнату,ничего не выходит. На сколько я понимаю - новые собственника могут через суд его выписать?Тогда возникает впрос,кто же пойдет в такую квартиру?
Автор
Теги
16
Елена
Могут подойти
15 комментариев
Андрей Нижник
12 ноября 2010, 01:33
Елена, если еще ситуация с квартирой для Вас актуальна, хотел задать несколько вопросов. А зачем вы ее продаете, если Ваш бывшей супруг, там не живет? Если он не платит алименты, Вы подавали на него в суд? Адрес квартиры и основные параметры, можно без номера квартиры? Ситуация в целом для нашей страны типичная, к сожалению получается, что бывшие супруги не могут договориться. И поэтому надо попробовать с ним договорится через посредника. В вашей ситуации этим посредником может выступать риэлтор. И он же поможет найти покупателя на квартиру и подобрать альтернативное жилье. В нашей практике были уже такие ситуации между супругами и имеется положительный опыт их разрешения. Быстрого результата не стоит ждать, но и отчаиваться не обязательно. Так что будет желание - звоните или напишите на почту lusik-6168@mail.ru
0
0
828/50 000
0/50 000
14 октября 2010, 00:38
Здравствуйте Елена! Поскольку комната подарена Вам с обременением - прописка вашего бывшего мужа - это дает ему право пользоваться и проживать в данной комнате. Без его согласия, даже по суду, ни Вы, ни новый собственник не сможете его выписать. У Вас только один выход - договариваться с ним, либо продавать квартиру с условием его проживания в одной из комнат, но на это ни один нормальный покупатель не согласится...
0
0
419/50 000
0/50 000
13 октября 2010, 21:39
Добрый день.
Можно попробовать оформить на знакомых, но в практике если и регпалата прожует договор без ссылки о прописаных, то потом суд, выписка, а потом был еще суд о вселении, как незаконно лишенного права пользования, а ДКП признали недействительным в части порписанного и потом новый собственник и старый жилец договорились продавать и ничего сделать больше никто не мог (3 года жизни).
Продавайте свою комнаты, прописывайте ребенка к отцу и так все и оставляйте, пускай у ребенка потом будет комната.
1
0
518/50 000
0/50 000
Елена
Автор
14 октября 2010, 11:07
Скажите пожалуйста, в комнате которая принадлежит мне прописан бывший супруг,могу ли я подарить комнату несовершеннолетнему ребенку? И спокойно заниматься продажей 2х остальных комнат ? Опека пропустит такой вариант? И еще - в договоре дарения должна ли буду указать о том,что муж остается прописан или это не принципиально?
0
0
325/50 000
Елена
Автор
13 октября 2010, 18:22
Всем огромное спасибо, очень дельные советы.
0
0
45/50 000
0/50 000
13 октября 2010, 16:53
Здравствуйте недавно сделали похожую сделку, без нотариального согласия на выписку органы регистрации документы не примут.
Варианты есть, можно продать знакомому, потом через суд выписать бывшего мужа, затем продавать квартиру заново.Удачи.
2
0
245/50 000
0/50 000
Елена
Автор
13 октября 2010, 17:19
Спасибо,однако Вы забыли,что 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку. К сожалению этот вариант не пройдет.
0
0
116/50 000
13 октября 2010, 16:44
Добрый день.
Елена, договором дарения предусмотрено обременение (прописка) и этим все сказано.
Почему-то все отлично знают свои ПРАВА, но при этом забывают про ОБЯЗАННОСТИ.
Вы приняли дар и согласились на предложенные условия, Вас наделили правами на объект недвижимого имущества, но в дар Вам также передали и определенные обязанности... Вы ведь "не против" своих прав, но Вы "против" своих обязанностей, так не бывает.
Без его согласия выписать не получится.
2
0
483/50 000
0/50 000
13 октября 2010, 18:09
Елена, я вообще ничего не думаю по этому поводу. Я говорю как есть. На тот факт, что мать оставила своего, так сказать, "ребенка" без собственности я внимание обратил. Если Вы считаете, что он не выполняет свои обязанности, то подавайте в суд, в случае удовлетворения Ваших исковых требований - для Вас это будет плюсом.
0
0
320/50 000
Николай Бабой
13 октября 2010, 16:26
просто продаёте эту квартиру, и оставляете часть денег в ячейку под выписку, эти деньги новые собственники заберут и по суду выпишут.
успехов!!
1
0
148/50 000
0/50 000
13 октября 2010, 15:17
Если в договоре дарения было прописано, что такой-то сохраняет право проживания и пользования (т.е. регистрации) - то фактически ничего вы не сделаете.
Надо читать текст договора касательно прописанного, какая там формулировка, и на этом основании делать вывод - сможете выписать его или нет.
С уважением - Наталья
2
0
325/50 000
0/50 000
Елена
Автор
13 октября 2010, 15:56
В договоре дарения написано,что остается прописан,ни слова про право проживания и пользования...
0
0
97/50 000
13 октября 2010, 19:20
Вот вам и ответ: ОСТАЕТСЯ прописанным. И никакой суд не поможет.
0
0
64/50 000
13 октября 2010, 15:12
Елена, выход может быть такой.
Возможно, у Вас есть человек, которому Вы доверяете. Переоформите на него квартиру по купле-продаже, и он как новый собственник выпишет бывшего мужа по суду. После этого квартиру можно будет продать по рыночной цене. Этот вариант приемлем, если Вы хотите неспеша продать подороже. Если же нет, остается вариант демпинговать - может найдется предприимчивый человек, который купит квартиру и займется судами.
Могу предложить Вам что-то вроде "срочного выкупа", т.е. моя компания приобретает Вашу квартиру с некоторой уценкой, вы сразу получаете деньги, а мы уже занимаемся судами.
Если потребуется помощь - обращайтесь 8-916-334-70-03
1
0
678/50 000
0/50 000
Елена
Автор
13 октября 2010, 15:56
Спасибо,совет неплохой. Уценка - это 70% от рыночной стоимости?
0
0
64/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости