Андрей, критически мало информации! Спрос на сельхозку очень-очень рыхлый и избирательный. В зависимости от того, насколько близко к участку находится озеро или речка, где можно купаться и ловить рыбу (у Вас там, кажется, Лиговка и Ижора поблизости проистекают), какой ландшафт (тупо бывшее совхозное поле, еще и заболоченное, или "живописнейшие" грибные перелески) - стоимость может варьировать на порядок. Для примера: скучный участок 4 га не покупают даже за 100 тыс.руб. / га, а участок 4 га возле Вуоксы с сосновым лесом по краю ушел в декабре за 2,5 миллиона. Это цены Приозерского района, ок. 100 км от КАД.

На кадастровую стоимость тут надо смотреть в последнюю очередь. Микробий метраж охранки ЛЭП (явно идет по границе, еще и не по всей) - это не ограничение, а преимущество, этим в рекламе козырять можно, звучит гораздо лучше чем "ближайший столб ЛЭП 3 дня лесом 2 дня полем".

Смотреть нужно. Это же участок, загородную вот так вот оценивать - пальцем в небо...

Опытом делиться, Игорь, это хорошо, особенно хорошо, когда этого опыта нет, а вот объект оценить по четырем строчкам как минимум не профессионально, тем более выясняется, что продающий сам уже все знает....

Оценивать дистанционно загородный объект крайне не благодарное дело. Бывает, что Продавец не рассказывает всех очень важных моментов, которые играют на конечную цену (наличие рядом жд, кВт, коммуникации, мусорные свалки и т.д.).
Уж что говорить, если вторичку то сложно оценивать не видя.

Андрей молодец! Красиво на место поставил Николая! Ничего не вижу плохого в вопросе, для этого и спросил, чтоб не подвести клиента и самому в нелепо положении не оказаться! Мы тут для этого и находимся, чтобы опытом делиться.

Да , Вы правы!
Хочу перепроверить!
Поэтому и прошу подсказку!
"Самый глупый вопрос - незаданный вопрос!"

Начните с кадастровой, далее ориентируйтесь на отклик по рекламе.

Андрей, если у Вас есть вся инфа, зачем нас спрашиваете. Это что, скрытая реклама.

Если у Вас есть ВСЯ информация по объекту (а в вопросе - вы указали только часть), да к тому же Вы уже и сами определились с ценой, и коллеги в офисе подсказали - тогда в чем смысл вопроса??? Перепроверить себя или коллег???

Андрей, если не знаете как оценить обьект, не нужно браться за его продажу, подведёте себя и клиента. А вообще есть проф оценка, заплатите денег и Вам оценят.С уважением.