Поиск по журналу

Вся Россия

Договор безвозмездного пользования

Алла

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 177

Скажите, пожалуйста, если в покупаемой квартире по договору безвозмездного пользования прописаны люди, которые выписываются во время срока регистрации договора купли-продажи, то этот договор нам чем-то опасен или нет? Могут ли они потом опять по нему прописаться или будет требоваться согласие собственника?

Автор

Алла

Могут подойти

28 092 167 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 927 359 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

29 749 999 ₽

1-комн.апарт., 53 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

26 025 650 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Проспект Мира

10 мин.

Большая Переяславская улица, 13, Москва

22 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Серпуховская

7 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

23 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Новокузнецкая

9 мин.

Новокузнецкая улица, 13С1, Москва

18 400 000 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 4

Лужники

8 мин.

улица Ефремова, 20, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.апарт., 80 м², этаж 6

Китай-город

7 мин.

Армянский переулок, 7, Москва

10 комментариев

Николай Технерядов

14 апреля 2010, 22:56

оставьте сумму в 300 тыс рублей, в качестве обеспечения данной сделки, если продавец не выполнит свои обязательства у Вас есть деньги на привлечение юристов и обращения в суд о принудительной выписке граждан.

Денис Грязев

14 апреля 2010, 16:30

Повторно использовать договор с предыдущим собственником эти люди не смогут. После регистрации Вам необходимо будет принести копии документов в паспортный стол, чтобы там сменили данные по собственнику. И еще, Вам думаю будет намного спокойней если эти люди выпишутся из квартиры не во время регистрации, а до этого.

Татьяна Парчутова

14 апреля 2010, 01:12

Если люди выпишутся во время регистрации сделки, то после перехода права собствености на Ваше имя использовать старый договор с бывшим собственником они не смогут. Совет: перед подписанием договора к-п возьмите нотариальное заявление-обязательство с зарегистрированных несобственников о том, что им известно о предстоящей продаже квартиры и они обязуются сняться с учета в определенный срок. Тот же нюанс отразите в договоре купли-продажи: что лиц, имеющих право пользования квартирой, после перехода права к Вам, нет. И удержите деньги под юр.освобождение. После получения свидетельства встаньте на учет в паспортном столе как новый владелец ...и спите спокойно.
p.s: иногда в регионах регистрирующий орган тоже страхуется при наличии несовершеннолетних в выписке из домовой книги на момент регистрации сделки и просит предоставить отписку из органов опеки о том, что семья не является неблагополучной и этот ребенок и эта сделка вне юрисдикции органов опеки, т.к. в заявлении родители указывают, куда собираются зарегистрировать детей...
Удачи!

Владимир Яковлев

14 апреля 2010, 00:18

Здравствуйте Алла! Чтобы определенно ответить на Ваш вопрос - необходимо видеть заключенный договор безвозмездного пользования. В обычной ситуации - особенно, если они дали нотариальное согласие на снятие с регистрационного учета - нет, тез нового договора с Вами - не смогут.

Артур Григорьян

13 апреля 2010, 21:12

любой договор имеет стандартный вариант и более глубокий- не зная, что написано в вашем конкретном договоре безвозмездного пользования никто вам не даст точного ответа... по стандартному- договор прекращает свою силу с момента выписки, но могут быть варианты... внимательно читайте договор. В любом случае пока они не выпишутся не подписывайте договор купли-продажи квартиры, тем более там дети.

Ольга Данилова

13 апреля 2010, 20:29

Добрый вечер, Алла!
Они не могут прописаться в Вашу квартиру без Вашего согласия, так как она будет Вашей собственностью. Этот договор безвозмездного пользования квартиры утрачивает свою силу после смены собственника.

С уважением, Олег!
+7(925)505-19-75

Антонина Каткова

13 апреля 2010, 20:24

Могут ли они потом опять по нему прописаться или будет требоваться согласие собственника?
НЕт не могут, им нужно будет заключать договор уже с новым собственником.
Я Вам советую заложить в депозитарную ячейку определенную сумму (например 200 тыс) под выписку, где условием доступа для Продавца будет выписка из домовой книги без прописанных людей
Удачи

Антонина Каткова

13 апреля 2010, 21:15

Новый договор подписывается с новым собственником. Главное чтоб в паспортном столе были сведенья, сто именно Вы этот самый новый собственник

Игорь Бoaчев

13 апреля 2010, 20:07

Добрый день.
Если вы покупаете квартиру по договору безвозмездного пользования, то бывшие собственники имеют в любое время не только прописаться, но и заехать и жить и все обременения по такой сделке снимаются после смерти бывших собственников.

Игорь Бoaчев

14 апреля 2010, 01:33

Перепутал ситуацию((( В данном случае договор пользования пркращается с момента перехода права - и как следствие кончается регистрация и право пользования у лиц, если в ДКП, будет не отражено другое -например, что такие то имеют право и т.д.. Лучше перед сделкой растрогнуть такой договор во избежании недораземений с зарегистрированными.