В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор дарения
Лена
Уважаемые специалисты. Очень нужен Ваш совет. У нас с сестрой в собственности 3-х комнатная квартира на Новоясеневском проспекте, оставшаяся после смерти родителей по наследству. У меня 2/6, у сестры 4/6, Сестра является гражданкой Германии. Она хочет продать мне свою долю, по цене мы определились, но у нее 30% налог, т.к.она не является резидентом РФ. Решили оформлять договором дарения. Но как мне тогда передавать ей деньги.Сумма крупная. Отношения не очень доверительные. Можно ли их заложить в банковскую ячейку с условием, что она заберет их по предъявлении зарегистрированного договора дарения? Или есть какие-то другие варианты? Заранее спасибо. С уважением, Лена
Автор
Теги
0
0
23
Лена
Могут подойти
21 комментарий
3 июня 2015, 14:05
Лучший совет
Конечно Вы можете заложить сумму в ячейку, и допуском обозначить зарегистрированный переход права (договор дарения)-именно так и нужно поступать. А между собой заключите письменный договор, за подписью обоих сторон, в котором пропишите все нюансы (обязательно отразите, что сестра идет на "завуалированный ДКП" путем дарения, из-за больших налогов), подстрахуйтесь всевозможными расписками (об ответственности сторон в случае расторжения договора, о гарантии возврат полученной сестрой суммы при расторжении и т.п.). Удачи!
5
0
524/50 000
0/50 000
Лена
3 июня 2015, 14:07
Любовь, огромное спасибо.
0
0
25/50 000
Александр Федотов
5 июня 2015, 00:03
Александр Долгов, случайно нажал "-", прошу прощения.
Лена, как Вам уже объяснили, заложить деньги в ячейку просто, но это не решает Вашей проблемы, т. к. сделка притворная. Есть варианты оптимизации налогооблажения для сестры и при этом соблюдения Ваших интересов., но открытое обсуждение не место для подобных консультаций.
Лена, как Вам уже объяснили, заложить деньги в ячейку просто, но это не решает Вашей проблемы, т. к. сделка притворная. Есть варианты оптимизации налогооблажения для сестры и при этом соблюдения Ваших интересов., но открытое обсуждение не место для подобных консультаций.
0
0
331/50 000
0/50 000
3 июня 2015, 18:26
Здравствуйте. Вариантов решения сложившейся ситуации более чем достаточно. Вам необходимо привлечь специалиста который займется решением данного вопроса.
0
2
153/50 000
0/50 000
Лена
3 июня 2015, 18:43
Спасибо, но я обращалась за СОВЕТОМ в рубрику "СОВЕТЫ". Если у меня возникнет необходимость в привлечении специалиста, я это обязательно сделаю.
0
0
144/50 000
3 июня 2015, 14:39
Елена, тут речь о другом идет: сделка купли-продажи происходит между взаимозависимыми лицами... в таком случае налоговая может, а точнее имеет право, доначислить налог.
2
0
169/50 000
0/50 000
3 июня 2015, 14:35
С одной стороны правильнее все делать так, как есть на самом деле, т.е. через куплю-продажу. Только такой вариант максимально защищает Ваши интересы. Дарение - это безвозмездная сделка, случись чего денег своих Вы не увидите.
Заложить в ячейку под особые условия доступа конечно же можно. Только забирать она их будет не при условии предъявления зарег. договора, их нынче регистрируют, а при условии предъявления оригинала договора "Х" с отметкой регистрирующего органа о гос. регистрации Вашего права.
Заложить в ячейку под особые условия доступа конечно же можно. Только забирать она их будет не при условии предъявления зарег. договора, их нынче регистрируют, а при условии предъявления оригинала договора "Х" с отметкой регистрирующего органа о гос. регистрации Вашего права.
2
0
510/50 000
0/50 000
Владимир М
3 июня 2015, 14:21
Итак, если Вы хотите действовать по Вашему плану, то можно сделать так. Составляете договор дарения и отдаете на регистрацию в росеестр. Закладываете деньги в ячейку. Доступ для Вас в любое время. У сестры доступ в случае наличия зарегистрированного договора дарения на руках. Но ключи от ячейки отдаете сестре, а у Вас ключей не останется. Тогда после сделки Вы спокойно заберете документы на квартиру, а сестра еще и свои деньги.
1
0
432/50 000
0/50 000
Лена
3 июня 2015, 14:29
Огромное спасибо, Владимир
0
0
26/50 000
Лена
3 июня 2015, 14:05
Спасибо. По поводу купли-продажи, там с одной стороны сестра-не резидент =30% налога, с другой стороны-я, лицо взаимозависимое с сестрой, по Налоговому кодексу РФ, т.е. налоговая доначислит разницу до рыночной цены доли=13% для меня.
0
0
233/50 000
0/50 000
3 июня 2015, 14:02
Елене: "Не совсем понятно, что Вы хотели сказать.", уточняю за Алексея: договор Дарения не очень надежные документы в том смысле, что гораздо легче по разнообразным основаниям могут быть оспорены, и все вернется назад, а денежки Ваши НЕ вернутся, ведь Вам ПОДАРИЛИ недвижимость, о каких деньгах речь....
Сестра экономит на налогах, и Вы рискуете всей суммой.
Ведь Вы пишите, отношения не очень...
Сестра экономит на налогах, и Вы рискуете всей суммой.
Ведь Вы пишите, отношения не очень...
3
0
408/50 000
0/50 000
3 июня 2015, 14:04
тут насколько отношения не очень, а то и лучше ПОЛНУЮ стоимость в ДКП указывать.
0
0
80/50 000
3 июня 2015, 13:57
Заложить можно, пропишите правильные условия доступа
А лучше, если отношения не очень, делайте дкп, как вариант, указать можете меньшую стоимость
А лучше, если отношения не очень, делайте дкп, как вариант, указать можете меньшую стоимость
4
0
154/50 000
0/50 000
3 июня 2015, 13:29
Лена, все финансово-денежные отношения регулируются расписками и закладка в ячейку тоже вещь не лишняя. Других вариантов нет: факт подтверждения отчуждения недвижимости-это полный взаиморасчет (ячейка или аккредитив) и расписки, ну и акт не помешает. Услуга сопровождения сделки не больших денег стоит, обратитесь к специалисту и все страхи отпадут. Почему к врачам и парикмахерам (и пр) ходим, а риэлторами сами все хотим стать. Обращайтесь, с удовольствием помогу.
0
0
466/50 000
0/50 000
Лена
3 июня 2015, 13:44
Спасибо, Ирина. Вопрос звучал: Можно ли заложить деньги в банковскую ячейку с условием, что она заберет их по предъявлении зарегистрированного договора дарения?
0
0
161/50 000
Лена
3 июня 2015, 13:48
Или есть какие-то другие варианты?
0
0
34/50 000
3 июня 2015, 20:22
Есть другой вариант, сестра может передать вам деньги взамен на расписку при подписании договора дарения, непосредственно перед сдачей на регистрацию. Сестра все же. Я бы взяла бы с нее еще рукописное Обязательство, что она идет на безвозмездную сделку осознанно в результате таких-то обстоятельств и еще бы к этому обязательству справки из диспансеров приложила.
0
0
363/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости