Поиск по журналу

Вся Россия

Договор дарения или отказы

ID: 44320363

Обновлено 30.10.2020

Вся Россия

1 390

Здравствуйте.

Хотели купить комнату в Московском районе Санкт-Петербурга. Комната в бывшем общежитии (очень много собственников). Ранее все такие комнаты продавались по принципу договора дарения на 1м2, а остальную площадь «одаренный» выкупает на правах собственности. Продавец утверждает, что такой вариант в администрации уже не допускают. Но говорит, что получить отказы очень сложно, поэтому вся комната продаётся через договор дарения. Её рыночная цена 1,1млн, а кадастровая 3млн. Соответственно, это получается 390тыс. налога.

Вопрос в следующем: если сейчас все-таки продавцу попытаться собрать со всех собственников отказы, а в дальнейшем покупатель захочет продать эту же комнату, будут ли действовать эти же отказы, или их нужно будет собирать снова?

Спасибо

Автор

ID: 44320363

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

30 октября 2020, 12:36

Лучший совет

Здравствуйте. Росреестром реализована возможность извещения сососбственников о продаже своей доли через официальный сайт в случае, когда число сособственников более 20. Разместить такое извещение собственник может через личный кабинет, вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Вполне возможно, что это ваш случай. Новому собственнику при продаже доли нужно будет получать отказы заново. "Продажа дарением" - притворная сделка, таким путем ни один специалист идти не посоветует. В крайнем случае - через предварительное дарение малой доли, но это нотариальная сделка и доп. расходы.

Дмитрий Каредва

30 октября 2020, 13:20

Да, Евгений прав, возможность извещения онлайн реализована только для нежилых помещений. Редко, но бывает, что в общежитиях статус у помещений нежилой, тогда схема онлайн пройдет.

Михаил Морозан

30 октября 2020, 14:21

Здравствуйте. Отказы действительно только один раз, потому как в них указано кто предлагает и кому. С уважением.

Евгений Тараканов

30 октября 2020, 12:52

Добрый день!

Вы не сможете известить собственников через сайт Росреестра, т.к. эта возможность распространяется только на нежилые помещения. Вот информация с сайта Росреестра:
"Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20".

Про невозможность "предварительного дарения" не слышал. Дождемся, когда коллеги из Спб прокомментируют эту информацию.

Все уведомления/отказы действительны только для одной конкретной сделки. При смене участника общедолевой собственности уведомлять нужно и нового участника и от лица нового участника.