Поиск по журналу

Вся Россия

Договор дарения или продажа по ДКП между близкими родственниками?

ID: 48095682

Обновлено 27.01.2020

Вся Россия

13 021

Здравствуйте.

Изначально хотели продать квартиру. Но есть нюансы.

Собственность оформлена на папу, которому сейчас 81 год. Недавно ему сделали операцию и он сейчас не в очень хорошем состоянии. Сам папа проживает и прописан в другой квартире.

Как я понял если я сейчас сделаю на себя гендоверенность на продажу, то при продаже потребуется делать большие скидки покупателю.

Для нас это не вариант.

Поэтому хотел с вами посоветоваться.

Мы хотим либо переоформить квартиру на себя по дарственной, либо по договору купли продажи.

У дарственной как понял для нас есть свои минусы: ждать продажи без налогов три года и опять возможно потребуется делать скидки покупателю.

К собственности, полученной по дарственной как я понял покупатели тоже относятся с опаской.

Если сделать все через договор купли продажи, и при этом указать в ДКП цену немного выше рыночной, то можно продать почти сразу без

налога за ту же цену что купил.

На следующий год просто подать в налоговую нулевую декларацию с документами о покупке и продаже.

ДКП и расписку о получении денег мы предоставим в налоговую.

Вопрос как к покупке квартиры между близкими роственниками отнесется налоговая?

Может у вас такие ситуации встречались на практике?

Может быть стоит оформить собственность на супругу(у нее другая фамилия)?

Что лучше для дальнейшей продажи: собственность по дарственной или по дкп между близкими родственниками?

Автор

ID: 48095682

Могут подойти

11 419 920 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

улица Юпитерская, д. Десна, Москва

39 900 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 9

Филатов Луг

14 мин.

улица Братьев Бромлей, 5к2, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 комментариев

Антонина Каткова

27 января 2020, 13:37

Лучший совет

что значит "он сейчас не в очень хорошем состоянии"? - он просто не может ходить или он не понимает суть происходящего? если просто не может ходить, то вопрос решаем, если же другое, то здесь сложнее.
налоговой всё равно на ваше переоформление, а вот покупателям будет далеко не всё равно на ваше свежее переоформление на родственника и такое переоформление будет только отпугивать потенциальных покупателей. Как минимум будут хотеть встречи с отцом, подтверждения от него того, что он действительно продал, деньги получил и тп
в зависимости от его состояния, я бы всё-таки попробовала продать как есть.

Антонина Каткова

27 января 2020, 14:10

если просто не может ходить, то необязательно продавать по доверенности, он может лично подписать дкп и все сопутствующие документы. соответсвенно и дисконт делать необязательно.

На счет переофомления дкп на супругу, я ответила вам выше, это будет отталкивать покупателей.

Святослав Теплов

27 января 2020, 16:59

Оформите завещание. Если папа сам настаивает то дарение.

ID: 48095682

Автор

27 января 2020, 17:11

Завещание через нотариальную контору на эту квартиру уже было составлено 5 лет назад в нашу пользу. Хотите сказать собственность с наследованием по завещанию менее проблематична в плане дельнейшей продажи?

Александр Воронич

27 января 2020, 15:32

Здравствуйте. Для любого, мало-мальски понимающего покупателя, коих сейчас большинство, будет очевидно, что переоформление, исполненное в любом варианте, является притворной сделкой, с целью исключения из ситуации пожилого человека. Будет очень сложно доказать, что в Ваших действиях присутствуют исключительно благие намерения, и что продавец/даритель, был полностью вменяем, действовал добровольно и осознавал как ближайшие, так и дальнейшие правовые последствия. Будучи на месте покупателя, я бы даже разбираться не стал и продолжил бы поиск. Ни в коем случае не следует делать переоформление!

Ирина Владимировна Кораблева

27 января 2020, 15:23

Что бы Вы сейчас ни сделали заранее, Вы не будете знать, не насторожит ли это конкретного покупателя - они все разные и с разными "пунктиками" в голове. Поэтому, если бы я вела такую сделку, то я бы ничего сейчас не делала, а сначала нашла бы покупателя и потом предложила ему на выбор любой способ оформления из всех вышеперечисленных. Пусть сам решает, пусть видит, что ситуация полностью открыта для него, и что Вы готовы на любой ЗАКОННЫЙ выход из проблемы с трудностями передвижения папы. Но надо иметь ввиду, что нотариусы нередко отказываются от оформления на дому договора купли-продажи.
Для пущего спокойствия покупателя предлагайте ему расчеты с перечислением денег на ПАПИН банковский счет и не забывайте сообщать покупателям о том, что у папы есть другое жилье.

Наталья Викторовна Якушина

27 января 2020, 14:51

Здравствуйте, ID: 48095682.
И дарение, и куплю-продажу ПЕРЕД СДЕЛКОЙ (особенно, дарение/продажу в простой письменной форме) потенциальные покупатели будут воспринимать как возможную мнимую или притворную сделку, имеющую целью прикрыть, замаскировать проблемы с предыдущим 80-летним собственником или вывести квартиру из будущей наследственной массы и пр.
Проверить всю эту подноготную практически невозможно, поэтому я бы такую квартиру свои клиентам категорически не порекомендовала. Но самоуверенных покупателей -"самоделкиных" на рынке хватает... они, вообще, ничего не проверяют. Продадите. Непродаваемых вариантов в принципе не существует, продать можно всё.

Татьяна Скулкина

27 января 2020, 14:32

Да ничем не хуже. Просто это разные сделки: дарение - безвозмездная, купля-продажа - возмездная. У вас передачи денег не происходит, поэтому не за чем прикрывать одну сделку другой. Все коллеги выше уже написали, что проблема в самом переходе права перед продажей квартиры! Именно этот факт будет настораживать потенциального покупателя.
Если папа адекватно воспринимает действительность и в состоянии подписывать документы, то осуществляйте продажу от его имени . Пусть лично подписывает договор купли-продажи. Не придумывайте лишнего. Кстати, в 81 год многие люди абсолютно адекватны.

Ирина Щербинина

27 января 2020, 13:50

Согласна с Антониной. Если папа сейчас только слаб и плохо ходит, но понимает все действия, лучше осуществить продажу как есть. Нотариуса для подписания договора кули-продажи можно пригласить на дом.

ID: 48095682

Автор

27 января 2020, 13:55

Спасибо.
Чем хуже договор дарения (если не брать во внимание ожидание 3 года) и продажа по ДКП родственнику ?

Даниил Пятецкий

27 января 2020, 13:30

Добрый день. Для Вашей ситуации никакой способ оформления приоритетным для целей поиска покупателя не является. Только если опираться на налоги, то конечно купля-продажа. Совершенно точно все эти переоформления вызовут вопросы, все будет очевидно после анализа правоустанавливающих документов. По налогам при продаже купленной недавно квартиры Вы всё правильно понимаете.

Даниил Пятецкий

27 января 2020, 15:03

Если оставить вопрос о налогах, то дарение между близкими родственниками воспринимается более логично. Но даже здесь есть нюансы. Если бы я был на стороне покупателя, то ввиду возраста папы (дарителя), даже по прошествии 3-х лет... запросил бы нотариальное заявление от него, что он в курсе продажи, ничего против не имеет, договор дарения подписывал добровольно.