Здравствуйте, уважаемые специалисты! Сособственница выкупает долю. Прошу вас помочь разъяснить мне некоторые пункты в договоре и посоветовать, что стоит изменить. И нет ли подвоха)
ДОГОВОР
купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
г. Москва
Мы, Иванова-Продавец и Петрова-Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем.
По настоящему договору Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца в собственность 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей собственности на Квартиру (далее описание квартиры).
На момент заключения настоящего договора 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на Квартиру принадлежит Продавцу на праве таком-то (далее данные).
1/2 доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит на праве собственности Васильевой (далее данные).
1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на Квартиру принадлежит на праве собственности Покупателю на основании таком-то (далее данные).
Продавец продает Покупателю свою 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей собственности на квартиру за XXX рублей.
Стороны договорились, что Покупатель перечисляет Продавцу денежные средства в размере стоимости доли в праве общей собственности на квартиру на счет Продавца (номер такой-то) в течение 1 (одного) дня с момента получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и свидетельства о государственной регистрации права.
(Здесь вопрос: допустим, Покупатель собрался перечислить эти денежные средства. Вопрос в том, когда он придёт получать документы. Я правильно понимаю, что это событие может случится и через полгода после того, как документы будут готовы, и, соответственно, срок получения денег за долю не определён. Пытаюсь договориться об аккредитиве, но, судя по всему, навстречу мне не идут – лишние расходы и телодвижения. Про пенни тоже ни слова. Правда, выписку со счёта готовы предоставить, но толку... Что лучше сделать?)
Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.
На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают Покупатель и Васильева.
Сособственник Васильева уведомлена о продаже Продавцом своей 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей собственности на квартиру Покупателю за указанную в договоре цену, своим правом преимущественной покупки доли не воспользовалась, от покупки доли отказалась.
Передача 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей собственности на квартиру произведена до подписания настоящего договора и подтверждается настоящим договором, акт приема-передачи доли сторонами не составлялся.
(Здесь о чём идёт речь мне совершенно непонятно. Покупатель говорит, это значит, что они долей уже пользуются, оплачивают и им не надо выставлять мои вещи и забирать ключи. Да, я действительно там не прописана и не живу. Интересно, об этом есть отдельный акт??)
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160, 161, 178, 179, 209, 223, 250, 283, 292, 339, 343, 348, 349, 421, 433, 450, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.
Настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также права собственности Покупателя, оплачиваются за счет Покупателя.
Покупатель приобретает право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на указанную 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на квартиру, последняя считается переданной от Покупателя к Продавцу.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Подписи сторон:
Цифры недели
16 января 2026
