Договор купли-продажи

Уважаемый пользователь, для выхода на сделку нужно не только внимательно изучить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или какой-то другой, по которому собственником теперь является именно этот гражданин), но и многие другие документы, в том числе выписку из ЕГРП, архивную выписку и др, т.е. провести полную проверку данной квартиры, чтобы впоследствие не быть неприятно удивленной, что в Вашей квартире проживают и будут проживать другие люди и т.д. т т.п.

Большое спасибо за ответы!В дополнение еще отмечу что из Росреестра ответили что данных о собственнике не имеют и по их мнению или квартира уже на перерегистрации,или все данные в БТИ,так как регистрировалась в 1999 году.

Не советую выходить на сделку. Сначала необходимо показать документы специалисту, так как в договоре купли-продажи может быть указано, что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, например. А это значит, что дети покупателя должны быть наделены долями и продажа возможна только после этого (при покупке и использованием маткапитала этого можно было избежать, выдав обязательство). То есть Ваша сделка в будущем может быть оспорена не только третьими лицами, но и Пенсионным фондом РФ. И это я привела только один пример. На самом деле нюансов множество, так что договор купли-продажи читать надо! Пусть собственник запросит копию из архива (в Росреестре).

На сделку выходить можно, для регистрации договор-купли-продажи не требуется, впрочем как и свидетельство, если объект уже прошёл регистрацию - можно удостовериться в этом заказав выписку из ЕГРП. А вот чтобы свести риски к минимуму нужен не только договор купли-продажи но и другие документы.
Так что обратитесь к специалисту, он посмотрев весь пакет документов и вынесет решение. Удачи)

Нет. Договор купли-продажи является право устанавливающим документом.. То-есть откуда эта квартира появилась у продавца. Он её купил, ему её подарили, приватизировал... На сделку выходить нельзя...

Ну это документ основание, он должен быть .‌‌‌

А чем он аргументирует отказ. Договор является основным правоустанавливающим документом и конечно на него перед сделкой неплохо плсмотреть. Если он его потерял - пусть восстанавливает. Я бы не стал выходить на сделку, не увидев договора!!!‌‌‌

Попросите продавца взять в Росреестре (или в МФЦ) Справку о содержании правоустанавливающих документов, в ней будет краткое изложение договора купли-продажи. Но для оценки степени "юридической чистоты" квартиры и степени рисков покупателя этого, возможно, будет недостаточно.‌‌‌

Нет.