Поиск по журналу
Вся Россия
Договор купли-продажи
ID: 8053248
При покупке квартиры продавец предоставил только Свидетельство о праве собственности,а договор купли-продажи или хотя бы дубликат его отказывается предоставить так как по его словам его нет.Можно ли выходить на сделку?
Автор
0
0
9
ID: 8053248
Могут подойти
9 комментариев
13 февраля 2016, 19:41
Лучший совет
Уважаемый пользователь, для выхода на сделку нужно не только внимательно изучить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или какой-то другой, по которому собственником теперь является именно этот гражданин), но и многие другие документы, в том числе выписку из ЕГРП, архивную выписку и др, т.е. провести полную проверку данной квартиры, чтобы впоследствие не быть неприятно удивленной, что в Вашей квартире проживают и будут проживать другие люди и т.д. т т.п.
10
0
ID: 8053248
13 февраля 2016, 21:40
Большое спасибо за ответы!В дополнение еще отмечу что из Росреестра ответили что данных о собственнике не имеют и по их мнению или квартира уже на перерегистрации,или все данные в БТИ,так как регистрировалась в 1999 году.
4
0
13 февраля 2016, 20:53
Не советую выходить на сделку. Сначала необходимо показать документы специалисту, так как в договоре купли-продажи может быть указано, что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, например. А это значит, что дети покупателя должны быть наделены долями и продажа возможна только после этого (при покупке и использованием маткапитала этого можно было избежать, выдав обязательство). То есть Ваша сделка в будущем может быть оспорена не только третьими лицами, но и Пенсионным фондом РФ. И это я привела только один пример. На самом деле нюансов множество, так что договор купли-продажи читать надо! Пусть собственник запросит копию из архива (в Росреестре).
4
0
Альберт Леонидович Алпатов
13 февраля 2016, 20:00
На сделку выходить можно, для регистрации договор-купли-продажи не требуется, впрочем как и свидетельство, если объект уже прошёл регистрацию - можно удостовериться в этом заказав выписку из ЕГРП. А вот чтобы свести риски к минимуму нужен не только договор купли-продажи но и другие документы.
Так что обратитесь к специалисту, он посмотрев весь пакет документов и вынесет решение. Удачи)
Так что обратитесь к специалисту, он посмотрев весь пакет документов и вынесет решение. Удачи)
3
0
Дмитрий Самохин
13 февраля 2016, 19:42
Нет. Договор купли-продажи является право устанавливающим документом.. То-есть откуда эта квартира появилась у продавца. Он её купил, ему её подарили, приватизировал... На сделку выходить нельзя...
3
0
13 февраля 2016, 19:25
Ну это документ основание, он должен быть .
1
0
Алексей Груздев
13 февраля 2016, 19:15
А чем он аргументирует отказ. Договор является основным правоустанавливающим документом и конечно на него перед сделкой неплохо плсмотреть. Если он его потерял - пусть восстанавливает. Я бы не стал выходить на сделку, не увидев договора!!!
3
0
Наталья Викторовна Якушина
13 февраля 2016, 18:40
Попросите продавца взять в Росреестре (или в МФЦ) Справку о содержании правоустанавливающих документов, в ней будет краткое изложение договора купли-продажи. Но для оценки степени "юридической чистоты" квартиры и степени рисков покупателя этого, возможно, будет недостаточно.
4
0
Ольга Каменькова
13 февраля 2016, 18:15
Нет.
2
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости