Просроченная задолженность по ипотеке может увеличиться вдвое
14 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
регистрация
ID: 8053518
Квартира приобретена на жену в период брака. Муж умер. При продаже квартиры его согласие получить нельзя. Как продавать? Не потребуют ли при регистрации оформить наследство на долю в этой квартире?
Автор
Теги
0
0
16
ID: 8053518
Могут подойти
15 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
13 февраля 2016, 21:24
Лучший совет
Потребуют. Необходимо оформить наследство на долю умершего супруга.
9
0
Aлексей Суриков
14 февраля 2016, 16:52
Если нотариус откажет в выдаче Свидетельства на 1/2, то возьмите хотя бы, нотариальное заявление от других потенциальных наследников ( детей и родителей мужа-если живы) что знают....согласны....претензий не имеют.... Регистрировать, лучше, через своих регистраторов -это к риэлторам нужно...) Ипотечники не подойдут-юристы банка откажут... Ну, и покупателей нужно ждать одиночек: без риэлторов, самостоятельных... Тогда продадите....с дисконтом...)
1
0
Aлексей Суриков
14 февраля 2016, 16:55
Продавались такие квартиры, уже не раз....Но не покупались...)
0
0
14 февраля 2016, 13:52
Интересно, конечно, где это и как Вы ТРИДЦАТЬ лет назад купили квартиру? Разве что в ЖСК? Ну так все равно же регистрировали право после выплаты пая, и это не могло быть 30 лет назад.
Но в общем, ничего не надо делать. И ничего не потребуют. Это теперь Ваша личная собственность. Приложите при продаже на регистрацию свидетельство о смерти мужа или заявление о том, что у Вас нет мужа, который мог бы претендовать на эту квартиру.
Нотариус, который оформлял наследство, скорее всего, откажет Вам в свидетельстве на пол-квартиры. Нам при такой же точно ситуации отказали, несмотря на все логические наши доводы.
Проконсультируйтесь по продаже у любого нотариуса, если есть сомнения в правильности моего мнения.
Но в общем, ничего не надо делать. И ничего не потребуют. Это теперь Ваша личная собственность. Приложите при продаже на регистрацию свидетельство о смерти мужа или заявление о том, что у Вас нет мужа, который мог бы претендовать на эту квартиру.
Нотариус, который оформлял наследство, скорее всего, откажет Вам в свидетельстве на пол-квартиры. Нам при такой же точно ситуации отказали, несмотря на все логические наши доводы.
Проконсультируйтесь по продаже у любого нотариуса, если есть сомнения в правильности моего мнения.
4
0
14 февраля 2016, 17:50
Про ипотечников Алексей прав, но на последней моей такой продаже выяснилось, что в разных отделениях сбербанка у юристов разные взгляды на такие документы. И мы нашли отделение сбера в городе, в котором нам сказали, что такие документы они не считают проблемными и ипотеку на такую квартиру дадут. Покупатель перевел свой кредит в это отделение банка, и сделка прошла нормально. Что же касается покупателей и их риэлторов, то все зависит от ситуации с наследниками, от их заявлений и от убедительной, аргументированной позиции Вашего риэлтора. В конце-концов, покупатель точно так же может убедиться в правильности оформления с помощью консультации у нотариуса и в росреестре.
0
0
14 февраля 2016, 02:01
Не суть. Читайте следующее предложение моего комментария в 00.43 "все равно собственность общая, а при продаже потребуется соответствующее заявление от жены о наличии или отсутствии брака на момент приобретения. Делать ложное заявление значит нарушать закон.".
1
0
ID: 8053518
14 февраля 2016, 01:30
"Наверняка ведь когда приобреталась квартира муж давал на то соответствующее согласие, а следовательно оно имеется в архивах соответствующего дела Росреестра. "
30 лет назад покупалось, нет ничего в Росреестре.
30 лет назад покупалось, нет ничего в Росреестре.
0
0
14 февраля 2016, 00:43
Данная квартира является общей совместной собственностью. На чье имя оформлено свидетельство о государственной регистрации права значения не имеет. Наверняка ведь когда приобреталась квартира муж давал на то соответствующее согласие, а следовательно оно имеется в архивах соответствующего дела Росреестра.
Даже если предположить, что квартира покупалась после 01.03.2013 (именно с этой даты отпала необходимость в предоставлении соответствующего согласия) все равно собственность общая, а при продаже потребуется соответствующее заявление от жены о наличии или отсутствии брака на момент приобретения. Делать ложное заявление значит нарушать закон.
Для продажи квартиры требуется оформить наследство.
Стоит сразу предупредить следующий возможный вопрос о сроках собственности. В любом случае она будет более 3-х лет на ВСЮ квартиру, независимо от того, что часть собственности оформлена недавно. В данном случае прирастет приращение одного и того же права.
Даже если предположить, что квартира покупалась после 01.03.2013 (именно с этой даты отпала необходимость в предоставлении соответствующего согласия) все равно собственность общая, а при продаже потребуется соответствующее заявление от жены о наличии или отсутствии брака на момент приобретения. Делать ложное заявление значит нарушать закон.
Для продажи квартиры требуется оформить наследство.
Стоит сразу предупредить следующий возможный вопрос о сроках собственности. В любом случае она будет более 3-х лет на ВСЮ квартиру, независимо от того, что часть собственности оформлена недавно. В данном случае прирастет приращение одного и того же права.
7
0
14 февраля 2016, 00:07
При регистрации сделки, нужно к документам приложить свидетельство о смерти.
2
0
ID: 8053518
14 февраля 2016, 00:10
ну это понятно. плохо что свидеттельство оформлять на наследство надо.
0
0
13 февраля 2016, 23:45
требуется вступить.
2
0
Наталья Викторовна Якушина
13 февраля 2016, 21:33
При вступлении в наследство должно было быть выдано Свидетельство о гос. регистрации права собственности на 1/2 долю (или несколько Свидетельств, по числу наследников) или на всю квартиру, если наследницей является только вдова наследодателя.
6
0
ID: 8053518
13 февраля 2016, 21:36
так никто не думал про эту квартиру, и свидетельство выдано, но без этой квартиры.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
13 февраля 2016, 21:50
Всё поправимо. Всем наследникам нужно обратиться вновь к нотариусу, у которого открывалось наследственное дело, и предоставить документы на квартиру, где есть доля наследодателя. Сколько бы времени ни прошло со дня открытия н/дела не имеет значения, главное, что оно открывалось.
0
0
ID: 8053518
13 февраля 2016, 21:26
прошел год после вступления в наследство. нужно дополнительное свидетельство ?
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый день! В вашей ситуации налог при продаже может возникнуть, если продадите свою долю раньше минимального срока владения. Для наследства от близкого родственника этот срок составляет 3 года и в вашем случае отсчитывается с даты смерти наследодателя (сентябрь 2023 года). Если продажа произойдёт после сентября 2026 года, НДФЛ платить не нужно. Если вы продадите квартиру сейчас, налог возникнет. Уменьшить его можно воспользовавшись стандартным вычетом в 1 млн рублей. К примеру, вы продали долю за 3 млн рублей. При подаче декларации заявляете вычет: 3 млн - 1 млн = 2 млн. С 2 млн рассчитают налог. Если у вас есть документы, которые подтверждают расходы вашей мамы на покупку этой квартиры, то вы сможете уменьшить налогооблагаемый доход на сумму этих расходов. Если она купила её за 1,5 млн, а вы продали за 3, то налог посчитают с (3 млн - 1,5 млн) = 1,5 млн.Использовать одновременно два этих вычета нельзя, надо выбрать какой-то один.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости