Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор мены
Антон
Хочу поменять 2-ку и 1-ку (я один собственник менее 3-х лет) на 4-комнатную (собственность на 3-х человек: двое взрослых + несовершеннолетний ребенок - у каждого по 1/3 доли). В договоре мены планирую написать одинаковую стоимость: 4-ка (5 000 000) = 2-ка (3 500 000) + 1-ка (1 500 000). Со стороны опеки вопрос решен. Буду ли я в этом случае обязан платить налоги и какие? Заранее спасибо
Автор
0
0
13
Антон
Могут подойти
13 комментариев
Николай Технерядов
4 июля 2011, 21:53
Елена Смирнова у нас спец по налогам!!!
1
0
39/50 000
0/50 000
4 июля 2011, 20:01
Добрый день.
В самом крайнем случае - пропишите стоимость своих квартир в сумме до 1 млн и четырешку до 1 млн. и тогда никто ничего не заплатит.
В самом крайнем случае - пропишите стоимость своих квартир в сумме до 1 млн и четырешку до 1 млн. и тогда никто ничего не заплатит.
0
0
149/50 000
0/50 000
4 июля 2011, 19:17
Здравствуйте, Антон! С точки зрения налогового законодательства, мена приравнивается к купле-продаже. По приобретаемой квартире Вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., если не использовали его ранее. По продаваемым же квартирам - есть варианты в зависимости от того, на каких основаниях вы приобретали на них права. возможны следующие комбинации:
1. Если обе квартиры Вы получили безвозмездно (приватизация, дарение, наследство) - для Вас предусмотрено право на налоговый вычет 1 млн. руб. с обоих квартир, в итоге (5-2-1)млн. руб.*13%.
2. Если обе квартиры приобретались по цене выше 1 млн. руб - Вы можете воспользоваться правом на вычет по схеме доходы - расходы, в итоге (5-2-Ц1-Ц2)млн. руб.* 13%, где Ц1 и Ц2 цены меняемых Вами квартир в млн. руб.
2. Если одна из квартир (Ц1) приобреталась по цене меньше 1 млн. руб, а вторая (Ц2) больше 1 млн. руб., Вы имеете право воспользоваться при продаже обоими типами вычетов, в итоге (5-2-1-Ц2)млн. руб.* 13%.
Выбор варианта, в зависимости от ситуации - за Вами.
1. Если обе квартиры Вы получили безвозмездно (приватизация, дарение, наследство) - для Вас предусмотрено право на налоговый вычет 1 млн. руб. с обоих квартир, в итоге (5-2-1)млн. руб.*13%.
2. Если обе квартиры приобретались по цене выше 1 млн. руб - Вы можете воспользоваться правом на вычет по схеме доходы - расходы, в итоге (5-2-Ц1-Ц2)млн. руб.* 13%, где Ц1 и Ц2 цены меняемых Вами квартир в млн. руб.
2. Если одна из квартир (Ц1) приобреталась по цене меньше 1 млн. руб, а вторая (Ц2) больше 1 млн. руб., Вы имеете право воспользоваться при продаже обоими типами вычетов, в итоге (5-2-1-Ц2)млн. руб.* 13%.
Выбор варианта, в зависимости от ситуации - за Вами.
2
0
1 066/50 000
0/50 000
Владимир Каган
4 июля 2011, 16:38
http://realty.dmir.ru/blogs/791/
0
0
32/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
4 июля 2011, 15:36
Мена приравнивается к купле-продаже, налог возникает.
Удачи
Удачи
1
0
64/50 000
0/50 000
4 июля 2011, 15:08
Добрый день!
Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже.
Выше все очень подробно расписано.
Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже.
Выше все очень подробно расписано.
0
0
120/50 000
0/50 000
4 июля 2011, 14:51
Здесь вопрос не суммы в договоре... Здесь нужно со знанием дела с налоговиками общаться, на всех стадиях!!! И лучше чтобы это делал профессионал по работе с налоговыми вычетами!
2
0
177/50 000
0/50 000
Антон
4 июля 2011, 14:47
Спасибо!
0
0
8/50 000
0/50 000
4 июля 2011, 14:46
Суть такая...
1. либо попросят сначала заплатить налог с ваших 2-х квартир ((3500000+1500000-1000000)*13% = 520 000 рублей), а потом предоставят имущественный налоговый вычет 2 млн. рублей (2000000*13% = 260 000 рублей) от стоимости приобретаемой площади, если вы конечно платите налоги и еще не использовали этот налоговый вычет.
2. либо согласятся с тем, что это была действительно мена и ничего не потребуют...
Чтобы все прошло по 2-сценарию надо заранее все сделать грамотно, иначе после сделки ничего не докажите...
Удачи...
1. либо попросят сначала заплатить налог с ваших 2-х квартир ((3500000+1500000-1000000)*13% = 520 000 рублей), а потом предоставят имущественный налоговый вычет 2 млн. рублей (2000000*13% = 260 000 рублей) от стоимости приобретаемой площади, если вы конечно платите налоги и еще не использовали этот налоговый вычет.
2. либо согласятся с тем, что это была действительно мена и ничего не потребуют...
Чтобы все прошло по 2-сценарию надо заранее все сделать грамотно, иначе после сделки ничего не докажите...
Удачи...
1
0
555/50 000
0/50 000
Антон
4 июля 2011, 14:45
Владимир Громик, спасибо, но это я все уже прочитал ранее. Вследствие чего вопрос - если обмениваемые квартиры эквивалентны по стоимости, следовательно, при совершении сделки нет экономической выгоды. Это здесь не работает? И как тогда лучше записать сумму в договоре, чтобы привести к "0" налоги с моей стороны?
0
0
312/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости