Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Договор мены

ID: 19153865
Вся Россия
4 127
8

Здравствуйте. Заказала выписку ЕГРП на квартиру, которую планирую покупать. В графе: "Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права", указано "Договор мены квартиры". Риэлтор же говорит, что якобы квартира досталась собственнику в результате переселения из ветхого жилья - барака. Является ли это меной квартиры или был еще какой-то собственник, с кем, собственно, произошел обмен?

Спасибо.

Автор
8
ID: 19153865
Могут подойти
8 комментариев
27 сентября 2018, 12:13
Лучший совет
Добрый день. Да, сделка предоставления жилья взамен подлежащего сносу могла быть оформлена договором мены. Но это не означает, что ранее у этой квартиры не могло быть собственника. Если дом новый, то наверняка не было, но если это квартира досталась городу, например, как выморочное имущество...
Все, что касается других обременений, ипотеки, мат.капитала, залога и прочего... нужно изучать историю квартиры, которая у текущего правообладателя была до мены.
6
0
463/50 000
0/50 000
27 сентября 2018, 14:15
Если бы Вы прежде чем заказывать выписку ЕГРН попросили бы посмотреть документы на квартиру, то скорее всего увидели Договор мены между муниципалитетом и продавцом и сравнив потом с ЕГРН вопросов бы не возникло.
Первое, что нужно смотреть - это Документы и внимательно их читать, а потом с учетом прочитанного заказывать проверки))
Не в первый раз сталкиваюсь с тем. что покупатель без агента идет каким то странным путем))
2
0
436/50 000
0/50 000
27 сентября 2018, 12:46
Последнее, что я видел (от 2011 г) - "Договор передачи жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, в частную собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесённом доме". Это, конечно, мена. Но называется поизящнее))
4
0
251/50 000
0/50 000
ID: 19153865
Автор
27 сентября 2018, 12:43
Огромное спасибо за ответы!
Квартира новая, сдана была в 2015 году. Вот сейчас с вашей помощью разобралась с записями Выписки.
Дата Государственной регистрации права Муниципалитета - 25.05.2016, а дата государственной регистрации права Собственника - 03.08.2016
1
0
272/50 000
0/50 000
Денис
27 сентября 2018, 12:05
Все возможно. При обмене квартира не становится автоматически "чистой", т. к. все обязательства перейдут на нее, в том числе обязанность по выделению доли на ребенка, если она есть. Если бы была незакрытая ипотека, вы бы увидели обременение в выписке.
3
0
251/50 000
0/50 000
ID: 19153865
Автор
27 сентября 2018, 12:00
Спасибо за ответ. Т.е., поскольку квартира была предоставлена в обмен на ветхое жилье, угрозы участия Мат.капитала и не закрытой ипотеки в приобретении этого жилья нет?)
А какие-то подводные камни еще могут тут иметь место?
1
0
228/50 000
0/50 000
Денис
27 сентября 2018, 11:56
Так и есть. Город обычно переселяет через договор мены.
2
0
55/50 000
0/50 000
27 сентября 2018, 11:46
Здравствуйте, все верно говорит риелтор исходя из вашей информации.
5
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости