Договор мены как гарант сделки.

Здравствуйте, Сергей! Если Вас что-то смущает в предстоящей сделке, лучше прислушаться к голосу сердца, или голосу специалиста. Элементарная проверка на юридическую чистоту квартиры спасет Вас от непоправимого.Самостоятельно сделать это крайне сложно, не обладая специальными юридическими знаниями, и профессиональными возможностями. Обращайтесь за помощью в наше АН ССР-Недвижимость. Звоните по тел. 739-59-70

Есть хорошее правило: сомневаешься - не бери!
Поможет полис или нет: вот Вам немного статистики: из 100 объектов страховой случай наступает в 7, только 3 из 7 страховая выплачивает компенсацию. А в остальных случаях начинаются «разборки», суды и т.п. В страховых компаниях сидят очень умные юристы, договора страхования витиеваты и доказать ответственность страховой еще надо суметь. Посему считаю страхование мероприятием нужным, но подходить к нему необходимо с должным вниманием. На мой взгляд, правильнее и экономически выгоднее провести проверку чистоты объекта, оценить степень возможных рисков и вероятность их наступления, а вот потом уже принимать решение: нужно Вам это страхование или нет.

Лучше делать через договор купли-продажи.

Здравствуйте Сегрей1 Принципиальной разницы оформите Вы это договором мены или двумя договорами купли-продажи - нет. При мене в описанной Вами ситуации рисков для Вас больше, если Ваша квартира в собственности более 3-х лет. Привлеките специалиста, и он поможет Вам все грамотно оформить.

Лучше делать через договор купли-продажи, дарение не родственнику несет в себе риски, поэтому в дкп лучше указывать полную стоимость квартиры.

Сергей Иванович, простите, а регион какой?

Сергей, здравствуйте! Если все непредвиденные ситуации будут прописаны в договоре страхования титула, то поможет.

В данном случае есть признаки , по которым договор дарения может быть признан недействительным (недействительность мнимой и притворной сделок -ст.170 ГК, могут быть и другие основания ,надо все проверять). Если все же решаетесь на сделку, то предпочтительнее оформлять договором мены, т.к. недействительность дарения повлечет и недействительность мены, а соответственно и возврат всего полученного по сделке. При купле-продаже доказать недействительность договора купли-продажи Вашей квартиры будет очень сложно. Сумму доплаты при мене надо обязательно указывать полную и иметь на эту сумму расписку. В случае последующей продажи Вашей квартиры последствия только судебные, длительные и непредсказуемые.

Договор мены не является гарантом надежности в сделке. Цена до 1 млн.р. плюс дарение наводят на мысли...Лучше наймите риэлтора, надо делать проверки по истории квартиры.По проверкам будет ясно, что делать дальше. Если мена состоится . а потом вашу квартиру продадут, то признание сделки мены недействительной вас не защитит.Вам придется подавать иску к бывшему владельцу квартиры.Его ещё найти нужно будет.Не весело, понимаете? Вот так вот: сначала экономия на риэлторе, а потом не понятно что...

Добрый день. При мене, в случае реституции вам должны вернуть квартиру и деньги переданные вами по доплате. На деньги надо брать расписку и прописывать все суммы в договоре, особенно доплату. В случае продажи вашей бывшей квартиры, расторгнуть мену можно только с полной реституцией возврата всей цепи, но это процесс на года три. Советую тщательно проверить квартиру по мене -историю и подноготную (причины дарения). Наймите риелтора для проверки.