Договор мены недвижимости с условием о доплате: нужно и уплачивать НДФЛ?

Здравствуйте. Мена приравнивается к двум договорам купли-продажи. До истечения минимального предельного срока владения (3/5) лет при отчуждении квартиры вы можете уменьшить доходы на расходы по ее приобретению, соответственно, учитывая ваши суммы, от 10 млн. вы можете отнять 9 млн. 1 млн. - это ваш доход, с которого нужно будет заплатить 13%. Также нужно учесть кадастровую стоимость отчуждаемой квартиры и применяется ли к ней понижающий коэффициент в вашем регионе. Если К или 0,7К будет более 10 млн., именно к этой сумме будет приравнен доход и уже от нее нужно будет вычитать 9 млн. для расчета налога.

Добавить можно по поводу доплаты в 5 млн р, если это не заемные ипотечные средства - тут интерес может вызывать природа происхождения этих денежных средств.

НДФЛ платится от стоимости продаваемой квартиры. Вы продаете всего на 1 млн р дороже. Из вопроса не ясны все обстоятельства, как то - пользовались ли Вы налоговым вычетом, будет ли доплата ипотечными средствами, являетесь ли Вы членом многодетной семьи.
Если год назад Вы приобрели квартиру и вложились в документально подтвержденный ремонт, то расходы на ремонт можно тоже учесть и если они примерно 1 млн р и выше - Вы хоть и не владели квартирой более 5 лет НДФЛ не платите.
Если у Вас многодетная семья в которой хотя бы два ребёнка не достигли возраста 18 лет, а при учебе на очном отделении - до 24 лет, Вы расширяетесь по площади или стоимость альтернативы по кадастру больше продаваемой и в том же году или до 30 апреля следующего года приобретаете альтернативу, то Вы не платите НДФЛ в соответствии с ст 217 п 2.1 Налогового кодекса РФ.

Здравствуйте!
В вашем случае, при продаже квартиры, необходимо учитывать несколько факторов, чтобы определить, нужно ли вам платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

1. Срок владения: Если вы владели квартирой более 5 лет, то вы имеете право на налоговый вычет и не будете платить НДФЛ с дохода от продажи. Однако в вашем случае вы указали, что купили квартиру в 2024 году, а сейчас 2025 год, то есть вы владели ею менее 5 лет.

2. Налог на доходы: Если вы продадите квартиру за 10 000 000 рублей, а купили её за 9 000 000 рублей, то ваш доход составит 1 000 000 рублей. С этого дохода вам нужно будет уплатить НДФЛ по ставке 13% (если вы налоговый резидент России). Таким образом, налог составит 130 000 рублей.

3. Налоговый вычет: Вы также можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Если вы продали квартиру, вы можете получить вычет в размере фактических затрат на приобретение квартиры (в вашем случае — 9 000 000 рублей). Однако поскольку сумма продажи (10 000 000 рублей) превышает сумму покупки, то вы можете получить вычет только на сумму покупки, что позволит уменьшить налогооблагаемую базу.
Итак, да, вам нужно будет заплатить НДФЛ после сделки.

Здравствуйте. Нет конечно.