Договор мены с доплатой.

Подводных камней, с 92-го года, может быть очень много, «копайтесь» в истории квартиры и смотрите всё. Ваша квартира, я так понимаю, чиста, раз такая «молодая». Прописывайте в договоре мены фразу, типа: «В случае возникновения претензий третьих лиц, стороны обязуются вернуть всё в первоначальное состояние», т. е. Ваш клиент вернёт продавцу деньги, полученные в виде доплаты и квартиру, выпуска 1992 года, а свою получит обратно. При такой фразе, если уж дело дойдёт до суда, любой судья примет логичное решение и вернёт всё в первоначальное состояние, дальше судиться, уже будут те, кто был собственником 1-комнатной и лица, у которых вдруг образовались претензии. Если же это будут просто 2 договора купли-продажи, то они отношения друг к другу, иметь не будут и у Вас может быть риск, продать «хорошую» квартиру, а купить «плохую» и соответственно, остаться один на один с возникшими проблемами. Ну и ещё, остаётся вопрос по налогообложению, раз уж она 2013 года, а на дворе пока 2015.

Оксана.Мена приравнивается к ДВУМ договорам купли-прордажи.Поэтому надо тщательно отследить<если одна(или обе) квартиры в собственности менее 3 лет.Менять менеетрехлетку-это то же самое<что ее продавать.
Вот и надо смотреть,на каких основаниях она принадлежит и под какой вчет она попадает-под 1 млн<если была безвозмездная по ней сделка или побольше,чем 1 млн<если была приобретена по возмездной сделке.
В договоре мены стороны должны оценить обе квартиры.Можно оценить и в одну цену(например в тот же 1 млн),можно в разную с доплатой(менеетрехлетку в 1 млн если ее продавец доплачивает)
В данной ситуации у обоих квартир(как позднее выяснилось) более 3 лет-поэтому никому налоги не светят.

Оксана, из вопроса Вашего ничего толком не понять. Но отвечу, надеюсь, что правильно догадалась, что Вас интересует: при продаже квартиры, приобретенной по договору мены менее трех лет назад, в целях определения налоговой базы продавец по своему выбору имеет право уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, либо на один миллион стандартного вычета, либо на расходы, связанные с приобретением квартиры, к которым при мене можно отнести сумму оценки этой квартиры в договоре мены и доплату. В налоговую в качестве подтверждения этих расходов в Вашем случае требуется представить договор мены и, если собственник производил при мене доплату, представить надо расписку второй стороны договора мены о получении этой доплаты от собственника.

Не совсем в тему, но раз тема такая, то и я спрошу)
Если мена менее 3х лет, то налог исчисляется исходя из стоимости, прописанной в договоре или все же от 1млн. По сути должно как и при дкп. Мена была с доплатой (но доплата не к той что продается) и было прописано, что стороны оценивают обе квартиры в такую-то сумму.

Марина, никаких особых проблем при такоцй мене у Вашего клиента не должно быть. Все более трех лет. Налогов нет. Если однушка проблемная, то в при САМОМ худшем развитии ситуации Ваш клиент получит обратно свою двушку и должен будет вернуть доплату, если таковая будет обозначена в договоре мены. Но проверить квартирку встречную все равно, конечно, надо, особенно по лицам, прописанным и(или0 сохраняющим право пользования.

Документы надо смотреть..

Спасибо коллеги, особенно Альберт, насчет 137 серии, то я ошиблась квартира 2003, извините. Собственница квартиры которую мы берем с доплатой, дамочка истерическая, кричит что у нее все прозрачно, однако документы не спешит предоставлять.

С виду подводных камней нет) Проблема лишь найти вторую сторону для обмена, хотя вариант довольно таки интересный для многих.)

Наташа,а обычные новые панельки-это КАКАЯ серия?

Скорее всего обычную новую панельку обозвали 137 серией.