Поиск по журналу

Москва и МО

Договор о бронировании квартиры с АН (вторичное жилье)

Лада

Обновлено 18.04.2019

Вся Россия

8 152

Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру. Продавец продает через Агенство, которое предлагает заключить договор о бронировании квартиры,в котором сказано, в стоимость квартиры входит комиссия агенства. Покупатель вносит обеспечительный платеж по данному договору в качестве подтверждения своих намерений. От передачи задатка от покупателя продавцу и заключения предварительного ДКП отказывается, объясняя тем, что тогда они могут договориться напрямую, оставив риэлтора без денег. Какие риски подписания данного договора?

Автор

Теги

Лада

покупка квартиры

Могут подойти

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 320 969 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

31 064 706 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 18

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к5, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Молодёжная

10 мин.

Ельнинская улица, 12К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Кунцевская

9 мин.

Можайское шоссе, 4К1, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Войковская

8 мин.

1-й Войковский проезд, 16А, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

12 комментариев

Галина Лаевская

18 апреля 2019, 12:01

Лучший совет

Стандартная схема работы-ничего страшного в данном случае-нет.

Лада

Автор

18 апреля 2019, 13:57

Если в договоре о бронировании прописана полная стоимость квартиры, включая комиссию агенства (допустим, комиссия 50 тыс., а квартира стоит 4 050). То при выходе на сделку, в договоре будет прописана вся стоимость - 4 050? Т.е. 50 тыс - это комиссия агенства, а не расчеты по договору с собственником, как платеж по договору бронирования можно зачесть в расчеты с продавцом? Или в этом случае в договоре бронирования нужно указывать сумму за минусом комиссии?

ID: 8204981

19 апреля 2019, 11:17

Добрый день! По своей правовой природе договор бронирования является договором оказания услуг и если вы его подписываете, то агентство берет на себя обязательство по бронированию квартиры и оформлению сделки, а вы должны оплатить эти услуги. Сумма уплаченная по этому договору не является ни задатком по договору купли-продажи, ни авансом, а является оплатой услуг. Поэтому при заключении договора купли продажи между вами и собственником вы будете оплачивать полную стоимость объекта недвижимости без зачета уплаченных агентству денежных средств. кроме того, уплаченные агентству денежные средства вам не вернут. Также договор бронирования не является предварительным договором купли-продажи. Таким образом, сумма двух сделок составит 4 100 млн. руб.

Лада

Автор

19 апреля 2019, 12:54

Спасибо за развернутые ответы. То есть нужно было в данном договоре прописать стоимость квартиры на 50 тыс. меньше? Или вообще такой договор подписывать не нужно? Складывается впечатление, что многие агенства работают по такой схеме (платит за услуги покупатель, а не лично продавец)

Галина Лаевская

18 апреля 2019, 22:21

И что,что переданы-Вы же будете прежде чем подписывать - читать ДКП и увидите, там прописано. Договор обычно накануне сделки согласовывается обеими сторонами

Галина Лаевская

18 апреля 2019, 20:01

В договоре купли продажи прописывают цену за которую покупаете=4050 т р и что 50 т р уже переданы продавцу, а Вы в ячейку-закладываете 4000 т р.

Лада

Автор

18 апреля 2019, 21:50

Но как быть если 50 т.р. переданы агенству, а не продавцу? Где гарантия, что продавец не потребует полную стоимость? Только на словах агента?

Надежда Гусарова

18 апреля 2019, 19:43

Значит, в договоре купли-продажи должна быть сумма, на 50 тыс меньше. А иначе что получается? Риэлтора оплачиваете вы? А ведь это риэлтор продавца. Пусть он ему и платит.

Надежда Гусарова

18 апреля 2019, 17:32

Сумма за бронирование квартиры обычно возвращается в день сделки. Это может называться "возвращаемый залог" или как-то так. Поинтересуйтесь в агентстве.

Лада

Автор

18 апреля 2019, 18:21

Спрашивали, не возвращается. Это вознаграждение риэлтора.

Галина Лаевская

18 апреля 2019, 14:03

Да и в договоре купли-продажи прописывается вся стоимость квартиры( с учётом вознаграждения АН), стоимость агентских услуг-Вас ни как не должна беспокоить и интересовать, т к -Вы согласились, скажем на 4050 т р, а сколько АН заложило в эту стоимость-это сугубо договорные отношения между АН и продавцом(собственником жилья)

Лада

Автор

18 апреля 2019, 15:14

да, то, что в договоре КП будет написано 4050, мы согласны. но ведь 50 мы уже внесли заранее (но внесли их агенству, а не собственнику, соответственно, как можно этот платеж засчитывать в расчет между покупателем и продавцом). Не получится ли так, что 50 - это комиссия агенства. а собственнику мы должны будем в итоге заплатить полную сумму - 4 050. т.к. 50 предварительно мы платили не ему!