Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор, оформленный задним числом
Елизавета
13 января 2015
Вся Россия
6 151
17
Продаю квартиру недееспособного мужа. Покупатель - ипотечник. Его банк просит подписать договор купли-продажи задним числом (15 декабря 2014 г.), чтобы сохранить низкий одобренный процент по ипотеке (кредитному договору уже присвоен номер и дата - 15 декабря 2014г.) Но разрешение от органов опеки я получу примерно 20 января 2015 г. ,т.е. на месяц позже, чем дата, указанная в ДКП. Вопрос: это допустимо? росреестр пропустит такой договор, как думаете?
Автор
Теги
17
Елизавета
Могут подойти
17 комментариев
13 января 2015, 17:47
Лучший совет
Может пропустить, если не заметят, такое вполне может быть.
Договор вступает в силу с момента его подписания.
Разрешение опеки обязательное условие сделки.
Подписание договора без соответствующего на то разрешения может быть расценено как умышленное мошенничество.
Незнание закона не освобождает от ответственности по нему.
Выводы делать только Вам.
7
0
375/50 000
0/50 000
Опыт подсказывает-в этой ситуации есть некая недосказанность по поводу "недееспособности"собственника(которая оформляется судебным порядком).1- этот факт был скрыт от кредитующей структуры?; 2-другие обстоятельства
ДКП от15.12.2014г+Доп.согл.с указанием условий органа Опеки. Это должно удовлетворить регистратора.
0
0
319/50 000
0/50 000
это допустимо (к сожалению), но Вам следовало бы обратиться к регистратору, а не отдавать на регистрацию через МФЦ
0
0
114/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
14 января 2015, 14:31
А что за банк?
Возможно и получится. Но, лучше, уточните в ООП. Ситуация, скажем честно, не рядовая.
0
0
107/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
14 января 2015, 13:17
Во первых банк мудрит, по заключенному кредитному договору у заемщика есть целый месяц приобрести недвижимость, но большинство банков идут на то чтобы было день в день, вы также не можете подписывать ДКП без разрешения органов опеки ДКП недействующий, если лицо полностью недееспособное, если ограничена дееспособность, то в чем? так что можно одобрить подпись дкп до разрешения органов опеки, но есть прокурор он может выдать протест. Так что читайте кредитный договор.
0
0
470/50 000
0/50 000
Лилия Валиуллина
14 января 2015, 10:12
То, что ДКП подписан раньше, а регистрация позже - обычное дело, зарегистрируют. Только сам договор грамотно составить нужно.
0
0
125/50 000
0/50 000
13 января 2015, 23:54
Если не декларировать истинный срок заключения ДКП, то регистрация может состояться, но открыт вопрос об условиях органа Опеки.
0
0
127/50 000
0/50 000
13 января 2015, 23:48
15 декабря 2014 года, например, подписан ДКП, 20 января вы получите решение органов опеки, что они эту сделку одобряют - по идее все хорошо, кто сказал, что органы опеки одобряют будущий договор, а не предыдущий?))
Но выше коллеги правильно пишут, нужно это уточнить у органов опеки и регистраторов.
0
0
305/50 000
0/50 000
13 января 2015, 22:06
Да, допустимо. Пропустит
0
0
24/50 000
0/50 000
13 января 2015, 21:59
Наталья Мишина абсолютно правильно посоветовала: если не хотите отказа в регистрации сначала оформите кредит, а Договор купли-продажи только одновременно или чуть позднее разрешения от опеки. Это будет правильно и законно. И ничего, что придется оплатить месяц кредита, хорошая процентная ставка этого стоит!
2
0
308/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости