Поиск по журналу

Вся Россия

Договор при покупке новостройки

Марина

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 906

Подскажите:
Смотрела передачу,где местный депутат говорил, что при покупке новостройки заключение договора предварительной купли-продажи не дает никаких прав, нужно заключать договор участия в долевом строительстве. Однако обзвонив десятки московских новостроек и крупных компаний Донстрой, магистрат и пр. в лучшем случае предлагают договор предв купли-продажи, а то и вовсе что-то непонятное у Донстроя.Никто не заключает договор участия в дол строительстве.
Скажите каков риск заключения этого договора, насколько это законно? И есть ли все таки-компании, кроме главмосстроя, которые заключают договор участия в дол строительстве?

Автор

Теги

Марина

новостройка

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 13

Аннино

6 мин.

Варшавское шоссе, 154К2, Москва

8 комментариев

Николай Технерядов

15 апреля 2010, 14:57

заключайте договор на основании 214 ФЗ

Игорь Бoaчев

28 декабря 2009, 12:47

Добрый день.
Большинство компаний застройщиков сегодня работают по предварительным договорам. Риск с новостройками есть всегда, и не важно какой договор вы заключаете - смотрите на компанию, на процесс строительства и прочие сопутствующие действия - что быф самим понять - сдадут дом или нет.

Владимир Яковлев

28 декабря 2009, 09:32

Здравствуйте Марина! После принятия закона 214-ФAP? квартиры в новостройках должны продаваться по договорам долевого участия в строительстве. Это дает больше прав и возможностей защиты своих интересов покупателю. Однако, до сих пор многие застройщики используют различные схемы обхода закона. Нужно внимательно изучать документы, поскольку даже у одного застройщика по разным объектам ситуация может существенно отличаться.Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь.

Вера Сергеева

27 декабря 2009, 22:35

С наступающим Вас новым годом!
Согласна с колегами. На счет компаний, которые заключают договор долевого строительства - конечно же есть и мы этому яркое подтверждение!

Удачи!

Галина Подобная

27 декабря 2009, 21:44

ФЗ №214 предусмотренно только два вида договоров,по которым следует преобретать жильё в строящихся объектах. Это договор об участии в долевом строительстве и договор уступки права требования.
Марина,если хотите поговорить подробней звоните,обсудим!
С Уважением,Подобная Галина
"ИНКОМ-Недвижимость"-отделение Сокол
контактный телефон- 8-915-236-12-91

Андрей Зуйков

27 декабря 2009, 19:01

ДДУ не даст абсолютной гарантии от двойной продажи (даже его умудряются обойти), но гарантии повышаются почти до 99,99%. Тем более не спасает от недостроя, банкротства, замораживания строительства. Предварительный договор дает право требовать исполнения ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, указанного в предмете предварительного договора.
ДДУ не могут заключаться на объекты, разрешение на строительство которых получено до введение в действие ФЗ 214. Основной вопрос при покупке новостройки, по моему мнению, это вопрос надежности застройщика (грамотности, умения вести бизнес, ответственности).
Марина, у вас несколько вариантов на выбор: отказаться от покупки строящегося объекта, самой изучить этот рынок и выбрать строительную компанию, подвергнуть пыткам специалиста.
С наступающим Новым Годом всех !
А Вам Марина удачной покупки.
С уважением Андрей Зуйков.

Андрей Зуйков

27 декабря 2009, 18:40

Предметом Предварительного договора есть ОБЯЗАТЕЛЬСТВО заключить в будущем основной договор, в качестве основного договора м.б: Договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор купли - продажи, договор мены и т.д..
Участие в долевом строительстве регулируется, в основном Федеральным законом 214 ( ФЗ 214).
Основная цель Договора участия в долевом строительстве - исключить многоразовые продажи одного объекта разным лицам (например одной квартиры Иванову, затем еще Петрову, а далее Сидорову и так до бесконечности), путем гос. регистрации в УФРС договора участия в долевом строительстве. Участок,на котором ведется строительство или право его аренды), в силу закона, считается в залоге у лиц, заключивших ДДУ. Предварительный договор вполне законен. Внимательно изучайте, что в нем написано. Если пакет документов Застройщика позволяет заключить ДДУ, но застройщик отказывается по экономическим соображениям - спросите почему.
Лучший вариант - консультация независимого специалиста.

Александр Верда

27 декабря 2009, 16:57

Главмосстой также продает свои объекты по предварительным договорам. Как Вы сами наверное понимаете, делается это из "экономических" намерений. В любой новостройке есть некоторый риск, чтобы понимать какой нужно комплексно понимать всю ситуация и с разрешительными документами, и с договорами, и т.п. В интернете имеется достаточно разных статей для ликбеза, а для конкретных вариантов нужен индивидуальный подход. Нужна будет помощь специалиста, обращайтесь.