Собственников квартиры 2, по 1/2 у каждого.

основание собственности ДКП!

Еще тогда вопрос, сколько комнат и определен ли порядок пользования имуществом (в свидетельстве о собственности стоит доля или комната) ?

порядок пользования не определен, в свидетельстве - доля.

квартира 2-х комнатная

А комнат сколько? Это необходимо для оценки привлекательности предложения и выработки варианта продажи.

Тогда смотрите какой вариант возможен ( с учетом что неизвестно содержание самого договора ренты ). Вы предлагаете на продажу всю квартиру целиком, стоимость укажите из расчета стоимости доли + 10-20 % от стоимости доли. Обязательно укажите что собственников два и второй готов на подписание договора ренты с последующей передачей своей доли в собственность покупателю. Я думаю что обязательно найдутся люди готовые ухаживать за собственником с последующим получением всей квартиры.

Я предполагал не много другой вариант: продажу или дарение (что лучше не знаю) доли для получения свидетельства на одного собственника, после чего продажу по договору ренты. Отсюда и вопрос возможно ли это и на сколько это правильно??? Ну и естественно какой процент от стоимости можно получить в данной ситуации???

не какой а такой, отпечатался.

Нет, на такой вариант никто не пойдет. Смотрите, я покупаю у Вас квартиру за 110 руб, при этом на мне висит обязательство исполнять договор ренты и если я не исполняю этот договор то у меня квартиру отчуждают. Да и уже передав права на квартиру сложно заставить соблюдать обязательства. Если не хотите чтобы второй собственник уехал куда то в Тамбовскую область то лучше не рисковать. Лучше всего наделить правом собственности уже после исполнения обязательств по договору. Ваш вариант хорош если, извините, наплевать что будет потом с вторым собственником, тогда да так лучше и за него Вы получите максимальную цену.

А если поставить вопрос по другому: продаем 2 доли одновременно? И что значит исполнять ренту? Человек просто будет жить в малой комнате.

Смотрите, если если речь идет о ренте то человек обязан например оплачивать ЖКХ , лекарства, уход, и тп. Это рента, за которую он потом получит право собственности на квартиру. если он не обязан это все делать а просто живет и квартира принадлежит ему, то тогда про ренту речь не идет, тогда получается право пожизненного проживания. Это хороший вариант, и наиболее выгодный, дисконт тут составит около 40%. но опять же, тут нет гарантий что проживающего банально не выживут из квартиры, были в практике прецеденты. Вам нужно понять что Вы продаете квартиру постороннему человеку, который на сделке хороший, а потом вдруг выясняется что человек уже выписан и где неизвестно.

Видимо я не правильно понимал значение "ренты". С Ваших слов я понял, что наш вариант - это "право пожизненного проживания".

Да, и это серьезное обременение, а также ответственность в выборе будущего собственника , несмотря что человек имеет право проживать в этой квартире, в остальном он ( а особенно если размер долей не определен) абсолютно беззащитен. Если продать очень надо и вам не все равно что произойдет с человеком, то за его долю попросите 20-25 % и заключите" Догово́р пожи́зненного содержа́ния с иждиве́ние" в Вики посмотрите что это такое. Можете написать улицу и дом . навскидку оценю квартиру.

Тогда такой вопрос: можно ли прописать в ДКП пункт о том что человек будет проживать в такой то комнате? и могут будущие владельцы кого нибудь туда подселить?

Нет, т.к. необходимо разделить выделить из доли комнаты, и да, можно все что хочешь ставить прописывать, захламлять и тд.

Дмитрий, не стоит делать предположения, если хотите что либо уточнить, можно просто спросить. И для начала почитайте мои комментарии. Спасибо.

Ситуация сложилась таким образом, что человек не хочет уезжать с этой квартиры и не кому завещать.

Это мы понимаем. Интересует возможно ли это сделать в принципе???

Возможно. И не только по договору ренты. Существует договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.