Поиск по журналу

Вся Россия

Договор ренты на 1/4 долю в квартире при выделенных долях

Елена

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

14 772

Я прочитала что заключить договор ренты на долю в квартире нельзя,если у собственников не выделены доли.
А можно ли заключить договор ренты с "бывшим"юридически мужем,если квартира изначально приватизирована на 4 доли?
Заранее спасибо Елена

Автор

Елена

Могут подойти

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 191 979 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

26 600 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Баррикадная

13 мин.

Большая Грузинская улица, 40К2, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

31 800 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Павелецкая

8 мин.

Садовническая улица, 77С2, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж -1

Кутузовская

7 мин.

Поклонная улица, 8, Москва

12 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

10 июля 2014, 14:17

Лучший совет

Уважаемая Елена! По вопросу возможности заключения договора ренты на ДОЛИ единогласия в среде нотариусов нет. По крайней мере, в Москве. Из Вашего описания, к сожалению, мало, что понятно: кто и в каких долях сейчас собственники квартиры? Возможны варианты. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому оптимальный путь - обратиться с документами к нотариусу.

Ирина Владимировна Кораблева

11 июля 2014, 16:51

Вот статья с сайта "рента.org", с которой я лично полностью согласна. В ней содержится полный ответ на Ваш вопрос.

"На сегодняшний день нет единого подхода к решению вопроса о том, может ли доля в праве собственности на недвижимое имущество быть объектом договора пожизненного содержания с иждивением.
Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Таким образом, объектом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из буквального смысла положений ч. 1 ст. 601 и ч. 1 ст. 130 ГК РФ, доля в праве общей собственности не может быть объектом договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку она не является объектом недвижимости.

Вот статья с сайта "рента.org", с которой я лично полностью согласна. В ней содержится полный ответ на Ваш вопрос. "На сегодняшний день нет единого подхода к решению вопроса о том, может ли доля в праве собственности на недвижимое имущество быть объектом договора пожизненного содержания с иждивением. Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Таким образом, объектом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из буквального смысла положений ч. 1 ст. 601 и ч. 1 ст. 130 ГК РФ, доля в праве общей собственности не может быть объектом договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку она не является объектом недвижимости.

1 338/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

11 июля 2014, 16:52

Вместе с тем существует и другая точка зрения, допускающая возможность заключения подобного договора. Она представляется нам более правильной.
Действительно, доля в праве на недвижимое имущество не выступает собственно объектом недвижимого имущества в контексте ч. 1 ст. 601, ч. 1 ст. 130 ГК РФ. Но нельзя отрицать тот факт, что на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, по сути, распространен правовой режим недвижимости. На настоящий момент доля в праве общей собственности может отчуждаться и переходить на праве собственности другим лицам по различным сделкам. При этом к сделкам с долей в праве общей долевой собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости, в том числе Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Распространение режима недвижимости на долю в праве общей собственности позволяет прийти к выводу о законности передачи такой доли на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Если получатель ренты имеет возможность передать плательщику ренты недвижимое имущество, то он имеет такое же право передать и права на часть недвижимого имущества (долю).

Вместе с тем существует и другая точка зрения, допускающая возможность заключения подобного договора. Она представляется нам более правильной. Действительно, доля в праве на недвижимое имущество не выступает собственно объектом недвижимого имущества в контексте ч. 1 ст. 601, ч. 1 ст. 130 ГК РФ. Но нельзя отрицать тот факт, что на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, по сути, распространен правовой режим недвижимости. На настоящий момент доля в праве общей собственности может отчуждаться и переходить на праве собственности другим лицам по различным сделкам. При этом к сделкам с долей в праве общей долевой собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости, в том числе Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Распространение режима недвижимости на долю в праве общей собственности позволяет прийти к выводу о законности передачи такой доли на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Если получатель ренты имеет возможность передать плательщику ренты недвижимое имущество, то он имеет такое же право передать и права на часть недвижимого имущества (долю).

1 218/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

11 июля 2014, 16:52

Анализ судебной практики также показывает, что подобные договоры заключаются. По крайней мере нам не удалось найти решений о признании их недействительными по ст. 168 ГК РФ ("Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам"). Как правило, суды признают данные договоры недействительными по ст. 171 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным" - при наличии к тому оснований.
Более того, косвенно возможность заключения таких договоров подтверждает Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом". В пункте 1.2 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), нужно учитывать, что преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Следовательно, Пленум ВС РФ не исключает возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением, объектом которого является доля в праве общей собственности. При этом остальные участники долевой собственности НЕ ИМЕЮТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА на заключение данного договора, так как последний носит личностно-индивидуальный характер."

Анализ судебной практики также показывает, что подобные договоры заключаются. По крайней мере нам не удалось найти решений о признании их недействительными по ст. 168 ГК РФ ("Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам"). Как правило, суды признают данные договоры недействительными по ст. 171 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным" - при наличии к тому оснований. Более того, косвенно возможность заключения таких договоров подтверждает Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом". В пункте 1.2 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), нужно учитывать, что преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Следовательно, Пленум ВС РФ не исключает возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением, объектом которого является доля в праве общей собственности. При этом остальные участники долевой собственности НЕ ИМЕЮТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА на заключение данного договора, так как последний носит личностно-индивидуальный характер."

1 384/50 000

Даниил Пятецкий

11 июля 2014, 16:03

Доля в общем праве не является обособленным объектом права, следовательно при заключении договора ренты будет действовать ст. 250 ГК РФ (соблюдение права преимущественной покупки).
Точный ответ на свой вопрос Вы можете получить у нотариуса.

Алексей Селиванов

11 июля 2014, 14:29

Нет

Александр Ткачев

11 июля 2014, 01:39

Однозначного ответа нет.. предлагали долю на выкуп - 1/2, рента, 2003г. т.е. - в принципе, это возможно..

Надежда Пришмонтас

10 июля 2014, 23:55

После выделения доли, это просто, можно заключать ренту, иначе нельзя. У вас приватизация, а это означает по существу не нужно согласие всех на соглашение о выделение долей, они равные.

Надежда Пришмонтас

10 июля 2014, 23:58

244 ГК РФ

Наталья Викторовна Якушина

10 июля 2014, 14:48

Елена, решение только за нотариусом. Для консультации пока будет достаточно правоустанавливающих документов на квартиру. Дети совершеннолетние или нет? Если совершеннолетние, думаю, Вашу проблему можно будет решить тем или иным путем.

Елена

Автор

10 июля 2014, 15:18

У меня даже нотариус есть,который примет без очереди.
Основной вопрос-не будет ли оспорен договор.
Дети совершеннолетние.У каждого нотариуса-свое мнение,говорят вопрос спорный..

Елена

Автор

10 июля 2014, 14:27

Квартира была изначально приватизирована на 4 доли:2-е детей,муж и я.
О формальностях оформления договора ренты я в курсе.
Мне надо знать стоит ли вообще собирать документы для нотариуса или мы не можем заключить договор ренты.