Крупные российские банки снизили ставки по рыночной ипотеке
30 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор цессии.
Алина
Освобождается ли физ. лицо от уплаты налога, если квартира передается по договору цессии , а договор о долевом участии был заключен в 2006 году. Спасибо.
Автор
0
0
17
Алина
Могут подойти
17 комментариев
21 ноября 2012, 00:46
Лучший совет
Обязанности по уплате налога не возникнет, если в цессии будет указано, что цедент получил от цессионария только возмещение расходов по ДДУ, т.е. сумму, указанную в самом ДДУ. Смотрите статью 220 НК.
12
1
200/50 000
0/50 000
21 ноября 2012, 00:48
Если Цессия дороже, чем был ДДУ, то 13% с разницы - это будет налог.
0
0
68/50 000
21 ноября 2012, 00:50
То, что ДДУ был заключен в 2006 году, не имеет значения. На право требования срок в три года, освобождающий от уплаты НДФЛ собственников, не распространяется.
0
0
158/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
25 ноября 2012, 10:11
НЕТ ДОХОДА - НЕТ НАЛОГА так звучит лучше)))
0
0
44/50 000
0/50 000
23 ноября 2012, 02:03
Вадим, а как это назвать, если доходом в налоговом кодексе считается ВСЯ сумма от реализации имущества, а мы ведем речь о разнице между доходом и расходом. Слово прибыль - русское слово, не являющееся специальным бухгалтерским термином.
1
0
236/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
23 ноября 2012, 01:26
Коллеги, очень правильно отвечаете.
Вот только зачем туманить людям голову термином "прибыль", когда речь идет о базе НДФЛ? Где вы видите в ст. 217 и 220 слово "прибыль"?
Или вы уже и юрлиц готовы консультировать по налогу на прибыль (пользуясь отсутствием их бухгалтеров на этом форуме)?
Вот только зачем туманить людям голову термином "прибыль", когда речь идет о базе НДФЛ? Где вы видите в ст. 217 и 220 слово "прибыль"?
Или вы уже и юрлиц готовы консультировать по налогу на прибыль (пользуясь отсутствием их бухгалтеров на этом форуме)?
0
0
298/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
23 ноября 2012, 22:55
Ирина, Елена. Да в том то и дело, что русское небухгалтерское слово "прибыль" - это нечто, понимаемое каждым (включая журналистов) совершенно по-своему, в чем я многократно убеждался и уже давно перестал удивляться. Но если "людям понятно" - буду только рад.
0
0
258/50 000
Татьяна Кашина
21 ноября 2012, 22:13
С разницы сумм в ДДУ и договора цессии налог 13%, если продает за ту же сумму, то нет дохода, значит нет налога.
1
0
120/50 000
0/50 000
Алина
21 ноября 2012, 18:57
Всем большое спасибо за ответы
0
0
30/50 000
0/50 000
21 ноября 2012, 14:44
Ст. 220 п.1 п.п. 1 абзац 2 : Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при УСТУПКЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
3
0
843/50 000
0/50 000
21 ноября 2012, 14:10
Цессия и все прочие договора попадают под налоги с простых сделок, а это 13% с прибыли или вообще с суммы превышающей 250 тыс. р.
0
0
130/50 000
0/50 000
Владислав цвфцвфцв
21 ноября 2012, 13:19
Алина, здравствуйте! Если, не вдаваться в подробности и юридическую терминологию, то если в договоре цессии будет сумма больше, чем в ДДУ, тогда в независимости от года заключения ДДУ, налог платить необходимо. А формулу смотрите у Даниила.
0
0
242/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости