ДУП подготовлен на оплату. К договору прилагается акт об исполнении финансовых обязательств участника долевого строительства перед застройщиком (далее Акт), в котором указано, что в соответствии с ДДУ участником исполнены финансовые обязательства перед застройщиком в отношении конкретного объекта долевого строительства на определенную сумму, и что и застройщик не имеет финансовых претензий к участнику долевого строительства.
Вопрос заключается в следующем. Сумма указанная в Акте меньше той цены, по которой приобретается право на участие в долевом строительстве по ДУП (акт на 2500 тыс рублей, сумма по договору- 5000 тыс. рублей). ДУП трёхсторонний (Цедент, Цессионарий и Застройщик), в нем указано что Цессионарий приобретает все права и обязанности по ДДУ, за исключением обязанности по оплате цены объекта долевого строительства, которая на момент заключения ДУП оплачена Цедентом полностью.
Не возникнут ли в дальнейшем со стороны Застройщика претензии к Цессионарию в части дополнительной оплаты за объект долевого строительства?
Цифры недели
19 декабря 2025
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
А также, документами и условиями, необходимыми для проведения сделки, опубликованными на сайте Росреестра. (посмотрите список обязательных документов для подачи на регистрацию уступки прав требования)
Если кратко: то не возникнут! За исключением может быть оплаты согласия застройщика на П/У и то, только если это прописано в ДДУ...
с уважением, Ежов А.В