Ксения! Это кто ж Вас так научил?!
начну с конца: передача Вам договора займа /экземпляра покупателя/ не отменяет договор и не делает Ваши обязательства исполненными. Нужно, чтобы был составлен документ о возврате долга. Здесь сделку надо строить так, чтобы у Вас были гарантии получения этого документа.
В ответе пошагово все не распишешь и, кроме того, процесс надо согласовывать с покупателем. Обязательно придется задействовать банковскую ячейку, даже если деньги не будут никакие передаваться. ОБЯЗАТЕЛЬНО у Вас должен быть СВОЙ специалист, который все это разрулит и откорректирует условия договора займа. Вы, судя по вопросу, совсем далеки от всего этого. Легко можно попасться на повторную выплату займа и проценты. А если покупатель передумает подписывать переуступку, то Вам ему долг выплачивать - и это самое безобидное из того, что может случится.

на сделках никаких двойных договоров, речь о уступке прав требования, поэтому все расписки и историю так и пишите, как есть.

Кораблева Вам в помощь! И помните,что экономия на копейках за сопровождение сделки может вылезти некопеечным боком.Непрофессионалу сложно заметить мелкие ньюансы,оборачивающиеся крупными потерями...

Не пускайтесь в самостоятельное плавание - пригласите для сопровождения специалиста!

Схема, конечно же, увлекательная, но я бы лично потерял доверие к покупателю, который бы мне хотя бы попытался предложить подобный порядок действий.

Какой у Вас банк?

1. Как говорилось выше Договор займа с отлагательными условиями (Заключение договора переуступки права на такое-то право где правообладателем является Ваш покупатель зарегистрированный в установленом порядке)
2.Закладываете договор займа в ячейку под условия выямке предоставление копии Договора переуступке права, на имя Вашего покупателя (доступ к ячейке должен быть оформлен на Вас).

Основная Ваша задача создать больше доказательств в случае негативной ситуации, но доступ к таким доказательством обеспечить путем доступа к ячейки. Доказательство должны соответствовать ст 67 ГПК

Не могу согласиться с коллегами, что не каждый банк согласится на определенные схемы.
Может какой нибудь мелкий......и не согласится, а нормальный банк, чем рискует?!
1. Закладка в ячейку под сотрудника банка и разрешение на переуступку- с залогом....
2. Проведение сделки в банке-кредитора и закладка под продавца и опять сохранение залога, до погашения продавцом...
И я не вижу веских причин, для отказа банком в проведении сделки через его ячейку и перехода залога... Чем он рискует?! Да ничем...)
Покупателю, нечего бояться залога... При хорошем контроле выемки и получения всех бумажек от продавца и банка, снятие залога не составляет труда! Конечно, если рядом хороший специалист-риэлтор...)
Гораздо рискованная схема с займом и то- по причине возможных происшествий с продавцом-летальных, во время проведения регистрации переуступки.....потом ходи судись с наследниками...

Оптимальный вариант-это трехсторонний договор с банком,но,действительно.не каждый банк соглашается на подобную схему.

Здравствуйте!
Специалист должен обязательно присутствовать, хотя бы как свидетель будет.
Попробуйте лучше оформить пред договор, в котором опишите всю ситуацию, ЗАКОНОМ ЭТО ПРЕДУСМОТРЕНО, с передачей средств и имущества, а для БЕЗОПАСНОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ ЗАВЕРЬТЕ его НОТАРИАЛЬНО. Поверьте, случись что, каждый защитит свои интересы.
С уважением Каменский Сергей
"Миэль Сочи"