Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Сейчас продаю свою квартиру по переуступке прав. Квартира в ипотеке. Покупатель сначала гасит долг перед банком, потом регистрируем переуступку. Как гарантия, что никуда не денусь с деньгами, покупатель просит оформить договор займа у нотариуса на сумму ипотеки под проценты в 1,5 раза выше, чем были по ипотеке. После регистрации переуступки договор займа передается мне.
Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание в этой ситуации. Как себя можно обезопасить, чтобы не остаться должником? и можно ли у нотариуса восстановить договор займа под предлогом, что он утерян? Заранее спасибо!
Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
начну с конца: передача Вам договора займа /экземпляра покупателя/ не отменяет договор и не делает Ваши обязательства исполненными. Нужно, чтобы был составлен документ о возврате долга. Здесь сделку надо строить так, чтобы у Вас были гарантии получения этого документа.
В ответе пошагово все не распишешь и, кроме того, процесс надо согласовывать с покупателем. Обязательно придется задействовать банковскую ячейку, даже если деньги не будут никакие передаваться. ОБЯЗАТЕЛЬНО у Вас должен быть СВОЙ специалист, который все это разрулит и откорректирует условия договора займа. Вы, судя по вопросу, совсем далеки от всего этого. Легко можно попасться на повторную выплату займа и проценты. А если покупатель передумает подписывать переуступку, то Вам ему долг выплачивать - и это самое безобидное из того, что может случится.