Добрый вечер. Не очень понятно описали ситуацию. Может 20 000 которые запросил риэлтор со стороны продавца это будет являться авансом за покупаемую квартиру? Уточните.
Аванс вносится либо собственнику/кам либо риэлтору (на это полномочие у него должна быть нотариальная доверенность от собственника/ов). На встрече вам обязаны предоставить оригиналы правоустановочных документов на квартиру, паспорт/а собственника/ов. И если с документами все ок, берете копии документов и начинаете заниматься юридической проверкой и организацией сделки. Но бывают случаи, что на встрече, после изучения оригиналов обнаруживаются юридические пороки из-за которых не стоит вносить аванс и покупать квартиру. Банк не проверяет юридическую чистоту, банк страхует риск утраты залогового объекта и в случае признания сделки недействительной страховая выплатит деньги банку, а вы можете остаться без жилья и денег. Не рискуйте, наймите специалиста на сопровождение.
Так как вышеуказанный риэлтор оказывает услугу продавцу, то и оплачивает его работу продавец. Вы будете оплачивать работу своему риэлтору, который будет представлять ваши интересы, в случае если наймете такого по сопровождению сделки.
Чтобы рекомендовать какие документы вам запросить, необходимо знать на основании чего собственник/и владеют квартирой.

Риэлтор продавца - это как адвокат противоположной стороны в суде. Даже авансовое соглашение он может составить не в вашу пользу. Банк же ничего не проверяет по истории квартиры, а свои риски он страхует вашими же деньгами (обязательная ежегодная страховка). Пригласите лучше риэлтора себе в помощь на сопровождение сделки и проверки квартиры и собственника.

Думаю, что 20 тысяч объявленные риэлтором - это сумма аванса. Если это так, то данная сумма входит в общую цену квартиры. Кстати, вы поторговались о цене? Если нет, то сейчас уже поздновато, поскольку это делают до согласия на внесение аванса.

Договор аванса - очень серьезная вещь. Там прописываются все нюансы сделки, сроки предоставления документов, а так же случаи, при которых вам обязаны вернуть аванс. Советую все же заручиться помощью специалиста: риэлтора или юриста. Вам тут правильно сказали, что банк не проверяет историю квартиры, он смотрит только последние документы - например договор купли-продажи, а история у квартиры может быть длинная и сложная. Например, квартира перепродавалась несколько раз перед последней продажей. Будьте бдительны!

Риэлтор продавца соблюдает интересы продавца.От данных услуг может отказаться только продавец.Вам же придется контактировать только с банком и риэлтором.

Спасибо тебе, БЛАГОДАРНЫЙ автор!!

Здравствуйте. Консультации по техническим вопросам обычно даются в рамках сотрудничества между специалистом по недвижимости и клиентом. На платной основе. Да и причина не только в этом. Для того, чтобы дать консультацию, нужно самому принимать участие в процессе. В противном случае консультация может навредить. Стать риэлтором по интернету невозможно. Обратитесь к специалисту.

Вы не можете отказаться от услуг риелтора продавца, поскольку это не Ваш риелтор и вы ему не оплачиваете его работу. Ему платит продавец.
Вы должны знать какие документы надо проверить, уметь их "читать" и предвидеть риски. По=этому пригласите себе риелтора! Сбер ничего не проверяет и не работает на Вашу безопасность, он только смотрит документы, но никак не отвечает за последствия! будьте бдительны.