Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
долевая собственность
Татьяна
Прокомментируйте, пожалуйста, такую ситуацию: двухкомнатная кв.44м в долевой собственности. Одному собственнику принадлежит 3/4, другому, соответственно, 1/4 (и он занимает как раз жилую комнату 11м.). Вопрос: имеет ли право первый собственник единолично пользоваться кухней, сделать из нее жилую комнату и пускать туда соседа по своему усмотрению?
Автор
0
0
10
Татьяна
Могут подойти
10 комментариев
Николай Технерядов
7 ноября 2010, 22:51
К сожалению нет, есть нормы градостроительного кодекса и правила пользования жильем в совместной собственности,
0
0
9 октября 2010, 08:48
Здравствуйте Татьяна! Нет, конечно же не имеет, поскольку места общего пользования - коридор, санузел и кухня - имеют конкретное назначение и право пользования ими имеют все содольщики, не зависимо от размера доли.
0
0
Алексей Алексеевич
8 октября 2010, 09:49
Здравствуйте, Татьяна!
Сколько бы не принадлежало сособственнику, места общего пользования должны быть доступны для ВСЕХ.
Написали бы всю историю: как получили собственность на 1/4, как заселились и т.д., можно было прокоментировать более развёрнуто.
Имеет место быть такое нарушение, можно через суд решать - определить порядок пользования. Но, как я понимаю, Вы занимаете БОЛЬШУЮ комнату, и сосед решил, что это не справедливо, так как у него 3/4 и занял кухню, дабы установить равновесие. При обращении в суд , кухню его обяжут освободить, но и Вас могут определить в маленькую комнату.
Другим путём, если порядок уже определён, через суд, а сособственник такое творит - устранить препятсвия к пользованию, такое заявление в тот же суд.
Если на кухне балкон, это тема пожарных, безопасность ВСЕХ жильцов, можно туда обратиться: как я буду эвакуироваться через балкон в случае пожара, если там сосед живёт и никого не пускает?
С другой стороны, что прописано по оплате в лицевом счёте - отопление общих мест оплачиваете? Если да, то платите за чужую площадь
и т.д. и т.п..
Хотите через нормативные акты что-либо почерпнуть, читайте Гражданский Кодекс РФ
Обращайтесь, куда посчитаете нужным и решайте свои проблемы, успехов.
Сколько бы не принадлежало сособственнику, места общего пользования должны быть доступны для ВСЕХ.
Написали бы всю историю: как получили собственность на 1/4, как заселились и т.д., можно было прокоментировать более развёрнуто.
Имеет место быть такое нарушение, можно через суд решать - определить порядок пользования. Но, как я понимаю, Вы занимаете БОЛЬШУЮ комнату, и сосед решил, что это не справедливо, так как у него 3/4 и занял кухню, дабы установить равновесие. При обращении в суд , кухню его обяжут освободить, но и Вас могут определить в маленькую комнату.
Другим путём, если порядок уже определён, через суд, а сособственник такое творит - устранить препятсвия к пользованию, такое заявление в тот же суд.
Если на кухне балкон, это тема пожарных, безопасность ВСЕХ жильцов, можно туда обратиться: как я буду эвакуироваться через балкон в случае пожара, если там сосед живёт и никого не пускает?
С другой стороны, что прописано по оплате в лицевом счёте - отопление общих мест оплачиваете? Если да, то платите за чужую площадь
и т.д. и т.п..
Хотите через нормативные акты что-либо почерпнуть, читайте Гражданский Кодекс РФ
Обращайтесь, куда посчитаете нужным и решайте свои проблемы, успехов.
2
0
8 октября 2010, 09:10
Добрый день!
Ну конечно нет, это общая собственность.
Ну конечно нет, это общая собственность.
0
0
Евгений Ивонин
7 октября 2010, 20:05
Здравствуйте.
Нельзя ограничивать доступ в места общественного пользования.
Нельзя ограничивать доступ в места общественного пользования.
0
0
7 октября 2010, 19:20
Добрый день.
Это места общего польхования и относятся к совместной собственности.
Это места общего польхования и относятся к совместной собственности.
1
0
Ирина Васильева
7 октября 2010, 18:59
Татьяна, добрый вечер! Кухня входит в места общего пользования. Ваш сособственник не может ею пользоваться единолично, а тем более сделать из нее жилую комнату.
0
0
Ольга Иванова
7 октября 2010, 18:43
Татьяна, добрый день.
Нет, ограничить доступ 2-ого собственника к местам общего пользования нельзя.
Удачи
Нет, ограничить доступ 2-ого собственника к местам общего пользования нельзя.
Удачи
1
0
Мила Иванова
7 октября 2010, 18:34
Татьяна, здравствуйте!
Неважно какая часть доли принадлежит содольщику- оба имеют одинаковые права в квартире, если судом не определен порядок пользования.
При обращении в суд с иском об определении порядка пользования, суд вынесет решение, в котором будет написано о том, кому какой комнатой можно пользоваться и присвоит этим комнатам номера. Это не касасется мест общего пользования. Они так и называются , потому что что это места ОБЩЕГО пользования.
Ваш содольщик незаконно занял кухню и пользуется ею. Боритесь за свои права!
Желаю Вам скорейшего разрешения всех неразрешенных вопросов.
С уважением, Людмила
Неважно какая часть доли принадлежит содольщику- оба имеют одинаковые права в квартире, если судом не определен порядок пользования.
При обращении в суд с иском об определении порядка пользования, суд вынесет решение, в котором будет написано о том, кому какой комнатой можно пользоваться и присвоит этим комнатам номера. Это не касасется мест общего пользования. Они так и называются , потому что что это места ОБЩЕГО пользования.
Ваш содольщик незаконно занял кухню и пользуется ею. Боритесь за свои права!
Желаю Вам скорейшего разрешения всех неразрешенных вопросов.
С уважением, Людмила
1
0
7 октября 2010, 17:59
Добрый день, Татьяна!
Нет, не имеет, т.к. кухня, туалет, ванная и холл - это места общего пользования
В принципе, в таком случае из ванной или туалета тоже можно сделать личный кабинет:)
Удачи
С уважением, Антонина
Нет, не имеет, т.к. кухня, туалет, ванная и холл - это места общего пользования
В принципе, в таком случае из ванной или туалета тоже можно сделать личный кабинет:)
Удачи
С уважением, Антонина
2
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости