Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Долевая собственность, как построить дом?
Олег
23 января 2014
Вся Россия
10 506
11
Добрый день, посоветуйте, пожалуйста.

Есть участок ИЖС 10 соток в Горелово, оформлена собственность 1/2 доли от участка. Согласно ПЗЗ минимальный участок 12 соток в этой местности. С соседом есть условный забор, раздела "в натуре" не проводилось, в Администрации сказали, что нельзя меньше минимума. Сосед не возражает против подписания порядка пользования участком и дать согласие на стройку на моей части. Свою долю не продает.
Вопросов несколько:
1) Есть ли все-таки путь выделить участки, есть опыт общения с администрацией Красносельского р-на?
2) Если невозможно разделить в "натуре" можно ли пострить дом и зарегистрировать его на себя? нет ли рисков, что при смене сособственника будут претенденты на мой дом и все соглашения с ним станут недействительными?
Автор
Теги
11
Олег
Могут подойти
11 комментариев
24 января 2014, 22:56
Подписать соглашение о порядке пользования - Вы конечно можете, но только нужно учитывать, что при смене сособственника (если сосед продаст свою долю не Вам) - его придется определять заново...
Выделить в натуре участок размера меньше минимального - у Вас вряд ли получится...
0
0
281/50 000
0/50 000
24 января 2014, 09:57
Вам нужен специалист по земельным вопросам, название его должности может быть разным.
0
0
85/50 000
0/50 000
23 января 2014, 20:11
ПЗЗ это для вновь образованных участков, а если участок старый, то есть минимальные нормы.
0
0
91/50 000
0/50 000
Олег
Автор
23 января 2014, 19:55
А из какого отдела сотрудник нужен?
0
0
35/50 000
0/50 000
23 января 2014, 19:29
Олег, суд Вам не поможет. Если есть какие либо варианты, то Вам подсказать на месте может грамотный и опытный сотрудник администрации за большую " шоколадку".
0
0
158/50 000
0/50 000
Олег
Автор
23 января 2014, 16:04
Я естественно имел ввиду суд и тп )
0
0
35/50 000
0/50 000
23 января 2014, 15:51
Олег, обойти ПЗЗ не возможно, ну, если Вы не родственник.....................
0
0
77/50 000
0/50 000
Олег
Автор
23 января 2014, 15:45
Местные ссылаются на пзз. Может у кого то есть опыт обхода и выдела таких неделимых участков?
0
0
93/50 000
0/50 000
23 января 2014, 15:44
Олег, разделить Вам участок никто не даст. Для его раздела нужно изменить нормы пзз. А, вот соглашение о порядке пользования подписать можно. При грамотном соглашении о порядке пользования рисков можно избежать, а вот со строительством и,главное , с регистрацией могут быть серьезные проблемы. Теоретически можно на сегодня зарегистрировать самовольно возведенный дом по упрощенной схеме. Всё зависит от администрации конкретного поселения (дадут Вам по становление о присвоении адреса или нет). А получить разрешение о строительстве дома на Вашем участке , думаю, не получиться. Решение Вашего вопроса в кабинетах администрации.
2
0
639/50 000
0/50 000
23 января 2014, 15:47
Да,упрощенка действует всего до марта 15 года, торопитесь.
0
0
59/50 000
23 января 2014, 15:25
По общему правилу судьба строения следует судьбе земельного участка.
Вы уверены, что Вам вообще необходимо соблюдать какие-то ППЗ... В стране до 1-го января действует упрощенный порядок оформления в собственность. Не надо в Администрацию, обратитесь в районное управление архитектуры и градостроительства или к кадастровым инженерам за консультацией.
0
0
356/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости