1. Уступку другому лицу можно производить не зависимо от того, сколько раз она происходила,
2. Оповещение застройщика или заверение договора уступки обязательно (застройщик должен знать, кто на данный момент является его инвестором),
3. По поводу уплаты по договору, если расчет по договору долевого участия прежним Дольщиком произведен полностью, то все нормально, дальше взаиморасчеты будете вести только со стороной, которая Вам уступает право требования (право на квартиру после окончания строительства).
3. По поводу государственной регистрации, переход права требования должен быть зарегистрирован в государственном реестре, т.е. без похода в Росреестр и подачи на регистрацию договора уступки на Ваше имя, никаких денег Продавцу не передавать.
4. По поводу налога с продажи не могу Вам написать ничего, поскольку Вы не указали сумму покупки :)

Юрий, Вы абсолютно правы, и вполне вероятно, что опираясь на 214фз и инструкцию по регистрации уступки права по ДДУ росреестр зарегит переуступку без всякого согласия застройщика. Там надо разбираться не на форуме. Прошло уже две или три цессии. На них точно так же могло быть поддельное согласие, как и акт сверки на первой уступке. Был ли застройщик реально уведомлен? Сколько времени прошло с тех пор? Если более года, то срок исковой давности у застройщика истек. Ну, в общем не дистанционная это должна быть консультация. А Олеся может попробовать сделать переуступку без застройщика и сдать ее на регистрацию, уведомив застройщика. Если откажут - тогда идти в суд, но с адвокатом. Другое дело, что у нее никто такую квартиру покупать не станет............

Ирина, спасибо за поправку. Я действительно не читал предыдущий вопрос Олеси. Однако, мне интересно, а каким образом Росреестр знает о наличии не урегулированных отношений между застройщиком и дольщиком? Такая возможность появляется, когда застройщик подал заявление, блокирующее дальнейшие сделки по уступке прав. В противном случае, Росреестр будет действовать по стандартным регламентам, то есть принимать к сведению не только согласие застройщика, но и его уведомление.

Юрий, строка внизу договора и условия ДДУ - это совершенно разные вещи. У Олеси там проблема с первой уступкой от подрядчика - это видно из другого ее вопроса. Застройщик не признает акт сверки взаиморасчетов с первым дольщиком - подрядчиком. Говорит, что это не он подписывал. Я ей там ответила следующее:
По тексту ДДУ согласие застройщика требуется в любом случае. Это значит, что оно требовалось и обязательно БЫЛО при первой уступке от подрядчика. Застройщик не мог и в соответствии с условиями ДДУ не имел право дать такое согласие без полной оплаты подрядчиком цены ДДУ. Поэтому такое согласие, без которого переустапка не прошла бы регистрацию, было и оно косвенно подтверждает факт оплаты ДДУ. Так что одно из двух: либо справку об оплате застройщик подписал, либо он в сговоре с подрядчиком или мошенничает. Идите-ка Вы в прокуратуру с этими фактами.
Переуступку следующую без письменного согласия застройщика Вам не сделать и не зарегистрировать.

Олеся, узким местом в вашей затее является вопрос о согласии застройщика или его уведомлении. Я считаю, что пункт договора, указывающий на обязательное согласие застройщика на уступку, не основан на законе. В моей практике совсем недавно была сделка по Уступке права по ДДУ. В качестве стандартного договора застройщиком предлагался текст, в котором в конце договора, наряду с подписями сторон, стояла строка о согласии застройщика и предусматривалась подпись руководителя и место для печати. Казалось бы, поди и подпиши. Но, оказалось всё не просто: директора поймать сложно, а руководитель продаж прямо заявил, что без его визы никакой подписи о согласии не будет, пока мы не обратимся в аффилированное с застройщиком агентство с уплатой ему соответствующей суммы за их услугу. Я счёл такой подход совершенно возмутительным, составил свой договор, а застройщика уведомил телеграммой. После получения извещения о вручении телеграммы застройщику, отправился со сторонами сделки в Росреестр. Никаких проблем у меня не возникло, регистрация состоялась в надлежащие сроки.

Здравствуйте, Олеся! От застройщика Вам нужно именно согласие... Оповещение - если по результату застройщик согласия не дал - бессмысленно...
Если застройщик согласия не дает - этому могу быть разные причины, в том числе и та, что переуступка уже невозможна - дом введен в эксплуатацию и реестр кредиторов закрыт... В этом случае остается только дожидаться оформления собственности продавцом...

Видимо застройщик за переуступку денег хочет, а Вы платить не хотите?!
Налог будет, если цена продажи права будет выше цены его приобретения.

Присоединяюсь, ответ Сергея исчерпывающий.

Сергей довольно полно ответил, добавить нечего

Доброе утро.

1. Согласие Застройщика, как правило, требуется для того, чтобы он контролировал, как ни странно, не перед кем на данный момент времени он ответственнен, а для минимизации рисков по рейдерскому захвату. Это одна из схем контроля.

2. Согласие требуется обязательно (если это написано в ДДУ) вне зависимости от количества цессий (уступки прав требования - в народе это называется "переуступка").

3. согласно ст. 220 НК РФ, в Вашем случае налог НЕ возникнет, т.к. Вы продаете за ту цену, за которую покупали.