Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Дом поврежденный пожаром

Дарья Сергеевна
Вся Россия
1 471
28
Доброго времени суток!
Имеется многоквартирный дом на 8 квартир в крупном населенном пункте МО, сильно поврежденный пожаром. У физического лица (продавца) есть свидетельство на дом. На землю ничего нет. Вопрос к вам. Имеет ли смысл покупки такого объекта с целью инвестирования? Возможно ли восстановление здания (строительство нового на месте старого под имеющиеся документы), изменение статуса "под нежилое", оформления земли под зданием?
Спасибо.
Автор
Теги
28
Дарья Сергеевна
домдокументы
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 9
28 560 924 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 9
Павелецкая
17 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 11
39 326 300 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 11
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 21
32 200 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
35 553 770 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
1-комн.апарт., 38 м², этаж 3
139 000 ₽/мес.
1-комн.апарт., 38 м², этаж 3
Павелецкая
11 мин.
ЖК "MITTE (МИТТЕ)", Летниковская улица, 13, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
24 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
Октябрьская
12 мин.
улица Шаболовка, 25К1, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 8
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 29 м², этаж 8
Крымская
3 мин.
Загородное шоссе, 15К2, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 5
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 5
Коломенская
13 мин.
улица Садовники, 10, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 1
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 1
Автозаводская
7 мин.
1-й Кожуховский проезд, 19к3, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 1
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 1
Бауманская
3 мин.
Спартаковская улица, 16к2, Москва
28 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
23 сентября 2013, 22:05
Лучший совет
На землю должно хоть что-то быть. Иначе на каком основании он ее занял? Может, потому и сожгли?
7
0
95/50 000
0/50 000
Сергей Белоусов
27 сентября 2013, 00:01
Дарья Сергеевна, не хочу быть Шерлоком Холмсом, но .... Как говориться элементарно Ватсон.
На лицо факт коррупции и использования должностным лицом своего положения в личных целях.
Думаю, если покопаться в деталях, то это физ. лицо окажется как-либо связано с человеком, действующим от имени Администрации при подписании договора, либо дающим соответствующую команду своим подчиненным.
Ну а деньги на расселение ветхого жилья, они в муниципальном бюджете предусмотрены.
Вот такая картина маслом.
Ну а по поводу покупки, поговорите с этим, с позволения сказать ФИЗ. ЛИЦОМ, раз уж у него такие хорошие связи в муниципалитете, так пусть он заодно и земельку оформит, и все общим чохом продает.
Вот тогда разговор предметный получается...
0
0
764/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
25 сентября 2013, 10:22
Угу.. Интересная ситуация. Надо бы выяснить у этого физ. лица возможность оформления им земли. Тогда это уже будет интересно..
0
0
127/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
24 сентября 2013, 23:22
Есть строение или нет-первична земля."Муниципалитет продал дом поврежденный пожаром".Если это действие законно,то что мешает сформировать участок и оформить его в собственность или аренду(долгосрочную,краткосрочную)?Заниматься этим следует настоящим собственником,т.к. без оформленной земли не может быть "чистой" планируемая сделка купли-продажи.
2
0
348/50 000
0/50 000
Дарья Сергеевна
Автор
24 сентября 2013, 17:33
Спасибо за советы.
А последовательность была такая:
-был муниципальный многоквартирный дом с жильцами
-дом сгорел и жильцов расселили
-далее муниципалитет продал дом поврежденный пожаром некому физ.лицу за символическую плату
-а теперь это физ.лицо продает, увеличив в несколько раз изначальную символическую плату.
Вот такая вот история. А почему муниципалитет не сформировал сразу земельный участок под зданием, чтобы здание продать сразу с участком- неизвестно.
0
0
494/50 000
0/50 000
Роман Писарев
24 сентября 2013, 16:36
Для начала наверное нужно понять почему собственник этого дома его продает, когда он приобрел и на каком основании, почему не было движения по оформлению земли, или движение было, но во что-то уперлось. после получения этих ответов понять, если перспектива оформления земли в собственность и во сколько все выльется, плюс стоимость восстановления дома и по какой цене эти квартиры смогут продаться. Много вопросов, ответы на которые найдутся по месту нахождения объекта, местные специалисты наверняка знают историю этого дома, хотя бы предварительно.
1
0
550/50 000
0/50 000
ID: 2026246
24 сентября 2013, 16:25
На такой вопрос в рамках форума ответить трудно: нужно смотреть все документы и ситуацию вообще. С кем и как можно договориться, и сколько это будет стоить.
1
0
156/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
24 сентября 2013, 13:54
Нужно проводить анализ всех имеющихся документов на землю и строения.
1
0
69/50 000
0/50 000
aaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaa
24 сентября 2013, 12:57
Если бы земля была и дом был цел, то ветки обсуждения не было. В том и смысл. Тут и цена. И тревожить должно следующие. Продавец дурак получается. По глупости скупил весь дом и дальше не знает чего делать. Почему у него не получилось? Или по каким причинам он этим не занимался или не занимается? Здесь может существовать и политический момент.
0
0
354/50 000
0/50 000
Кирилл К
24 сентября 2013, 12:44
пока вопрос с землей не будет решен, это огромный риск. как бы в перспективе может что-то и можно построить, но деньги надо платить сейчас и оформлять все сейчас, вот когда будет все готово, тогда и стоит думать, что можно построить и нужно ли сносить имеющееся старение
0
0
271/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
1
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
43
71
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
33
Материнский капитал в 2026 году: изменения и подробности
В Италии получайте, у папаши безногого.
23
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы