Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Долги по комнате в коммунальной квартире...
ID: 23885831
11 марта 2019
Вся Россия
10 535
12

Здравствуйте!

Меня интересует вопрос, могу ли я сдать свою комнату в коммунальной квартире с долгами по квартплате? Но сдать таким образом, чтобы арендатор не гасил сумму долга своей оплатой. Т.е. оставить этот долг и брать с арендатора только сумму за аренду и новые приходящие счета.


Спасибо!

Автор
Теги
12
ID: 23885831
арендакомната
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
22 942 016 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Аминьевская
24 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
24 610 994 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 19
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 19
Аминьевская
9 мин.
ЖК "Матвеевский парк", Очаковское шоссе, 5к4, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 9
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 9
Университет
6 мин.
Ломоносовский проспект, 18, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
20 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Озёрная
14 мин.
улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 3
14 400 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 3
Сетунь
1 мин.
улица Толбухина, 13К5, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
12 комментариев
Глеб Панов
11 марта 2019, 11:40
Лучший совет
Добрый день!

Конечно можете, только арендатор по сути будет гасить пени по долгу за жкх при оплате квитанции, если не будет вдаваться в нюансы. Можно платить либо коммунальные услуги, либо пени, но это нужно донести до Вашего арендатора, если Вы это не объясните, то при оплате будут гаситься пени.
3
0
309/50 000
0/50 000
ID: 23885831
Автор
11 марта 2019, 12:52
Спасибо за информацию! Это каким то образом нужно будет указать в договоре аренды?
0
0
82/50 000
Глеб Панов
11 марта 2019, 15:15
Нет, это не указывается в договоре, но по желанию Вы можете внести эту информацию. Предупредить о том, что есть задолженность устно однозначно надо.
0
0
148/50 000
Глеб Панов
11 марта 2019, 15:01
Риск познакомиться с налоговой есть всегда вне зависимости от того есть долг по коммунальным платежам или нет. Кроме того в условиях задачи нам не сказали, каким образом планируется сдавать комнату в аренду по договору или нет, также не сказано о том будет ли отчитываться о доходе арендодатель или нет. Пристальное внимание может быть только от управляющей компании/ТСЖ/ЖСК, которая опять же непонятно из условий задачи обращалась в суд за взысканием задолженности по коммунальным платежам или нет.
1
0
499/50 000
0/50 000
ID: 23885831
Автор
11 марта 2019, 16:36
Планировалось сдавать комнату по договору аренды. Это невозможно сделать с долгами? В суд управляющая компания никогда не подавала.
0
0
131/50 000
Глеб Панов
12 марта 2019, 10:24
Возможно.
0
0
9/50 000
ID: 23885831
Автор
12 марта 2019, 10:35
Спасибо, за информацию!
0
0
23/50 000
Надежда Гарнюк
11 марта 2019, 14:37
Еще как стоит беспокоиться. К должникам все пристальнее внимание, узнают, что сдаете, а долг не гасите, еще и с налоговой познакомитесь.
2
0
136/50 000
0/50 000
Глеб Панов
11 марта 2019, 12:52
"Ваши долги не имеют никакого отношения к нанимателю. Но он может от них пострадать если будет решение отключить электричество или поставить заглушку на канализацию. Сособственники не возражают против сдачи вашей комнаты в найм?"

В коммунальной квартире это невозможно и будет противозаконными действиями, так как благами общего имущества пользуются все собственники комнат. Единственное, что если на каждую комнату сделан отдельный лицевой счёт на потребление электричества (что вряд ли), то в этом случае в очень глубокой теории электричество действительно могут отключить.
2
0
586/50 000
0/50 000
ID: 23885831
Автор
11 марта 2019, 13:00
Да, у нас сделан отдельный счет за электричество на каждую комнату. Но долгов по электроэнергии нет. Есть только долги по ЖКУ или квартплате, не уверен как это правильно назвать. Счет за электричество приходит отдельно и по нему долгов нет.
0
0
240/50 000
Глеб Панов
11 марта 2019, 13:17
Значит беспокоится не о чем.
0
0
28/50 000
ID: 23885831
Автор
11 марта 2019, 13:24
Спасибо за информацию!
0
0
22/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы