Доли - 1/3 и 2/3

Здравствуйте, Злата! Отвечать на Ваши вопросы лучше с конца:
3. Если Ваш содольщик продаст свою долю по цене, меньше, чем предлагал Вам - Вы можете оспорить сделку в суде и выкупить долю по этой цене.
2. В настоящее время у Вас определен порядок пользования, при смене собственника - он переопределяется заново, поэтому, до решения этого вопроса в суде - Вы можете не пускать в квартиру нового собственника. Если Вы донесете эту информацию как своему содольщику, так и потенциальным покупателям - это повлияет на снижение стоимости доли.
1. Сдать свою долю в аренду без Вашего согласия содольщик не сможет.
Если продажу доли будут оформлять договором дарения - такую сделку можно оспорить (можете сразу предупредить о своих намерениях содольщика).

Лучше договорится на покупку, а то действительно можно приобрести замечательных соседей.

Добрый день!
1. Может, но для этого ему потребуется Ваше разрешение (распоряжаться долей в общей долевой собственности можно только с ведома остальных участников).
2. Новый собственник вправе распоряжаться своей долей в рамках действующего законодательства РФ по своему усмотрению: продать, завещать, использовать для проживания (не без Вашего участия), подарить (может и без Вас).
3. Узнать реальную цену продажи Вы не сможете, ее знают только Продавец и Покупатель, а в договоре можно прописать все, что угодно… Продать (по документам) свою долю по цене ниже, чем будет предложено Вам Ваш сособственник не сможет.
В Вашем случае возможно несколько вариантов развития событий:
1. Выкупать эту долю самостоятельно.
2. Договориться и продавать квартиру сообща.
3. Продавать свою долю постороннему человеку.

Здравствуйте, я могу посоветовать найти общий язык с сособственником, это самый правильный путь решения вашей проблемы, Тут советов много разных, повторятся не буду, но я уверена такому дольщику как ваш, тоже можно помочь советами, как по закону свою долю продать, и приличное количество ответчиков сделает это.... иногда люди судится годами, а это и время и деньги, и испорченное здоровье, а жизнь-то проходит....найдите грамотного специалиста он поможет найти золотую середину. Удачи Вам.

Очень грамотно, ответила Елена Смирнова, добавить не чего

Добрый день.
Что бы вести правильно тему о долях, нужно понимать предмет разговора- где и какая квартира и сколько сособственник просит за свою 1/3 доли. и тогда как то можно конструктивно строить диалог с направлением на выкуп или продажу или самой решиться все продать.
Удачи.

Здравствуйте, Злата!
Стоимость доли примерно на 30% меньше, чем была бы, если бы она продавалась целиком. Попробуйте взять кредит на выкуп доли, есть банки, которые кредитуют покупку последней доли.
Если не согласится на Ваше предложение, предложите продать квартиру всю целиком. Дарение можете оспорить, а вот сдать в аренду без согласия содольщика долю нельзя.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Если вы владеете 2/3 и вам нужен ипотечный кредит для приобретения оставшихся 1/3, то банк одобрит заявку на кредит, если вы по доходам проходите.
Злата, могу посодействовать, обращайтесь.

У меня сейчас точно такая же ситуация, но с точностью наоборот. У моего клиента 1\3. Владелец 2\3 не пускает в квартиру, в данный момент сдаёт её и выкупать или продавать не хочет. Выход только один. Будем продавать тому, кто сможет "навести порядок в квартире". Других вариантов нет. Всем известно, что такие "куски" выкупают только с одной целью...выдавить из квартиры вторую половину и продать как целый объект. Про методы и технику рассказывать не хочется. Поэтому, Злата, выкупайте пока не случилось непоправимого. Конечно вам хочется что бы справедливость восторжествовала, но стремиться Вам сейчас нужно к сохранению квартиры. Найдите посредника в лице эксперта, который не будет восприниматься, как участник конфликта. Он поможет вам договориться. Найти покупателя на 1\3 не так уж и просто (сам знаю, дал рекламу за минимальную стоимость и ни одного звонка,будем снижаться), тем более за полную стоимость. Но если он найдётся, то воспрепятствовать практически невозможно. Суды могут длиться годами, а жить нужно сейчас.Попробуйте договориться. Удачи Вам.

самая дорогая-это последняя доля!!!!покупайте не жалейте денег.продать могут по любой цене(указать в договоре одну стоимость,а по факту взять меньше)продаст цыганам и тогда у вас появится много новых соседей!!!!!может в аренду сдать только с вашего согласия!!!!!!!