Цифры недели
19 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Доли.......
Оксана
Здраствуйте!Вопросов много:1)как из приват квартиры(без долей на четверых) выделить доли.2)может ли несовершеннолетний имея 1\2 двухкомн(40квм) купить у бабушки 1\2 трешки(65квм) в которой прописан,продав свою часть в двушке.3)дадут ли иппотеку взрослому имеющему 1\2 на выкуп оставшейся части с условием что половинна нужной суммы имеется?Заранее спасибо за ответы.
Автор
0
0
14
Оксана
14 комментариев
30 марта 2012, 11:51
0
0
29 марта 2012, 16:55
Сначала определите доли, а потом сделайте договор дарения в чью-то пользу.
0
0
29 марта 2012, 15:28
1) ч/з определение долей и регистрации их в РОСРЕЕСТРЕ;
2)может;
3)дать могут.
2)может;
3)дать могут.
0
0
Анатолий Капустин
29 марта 2012, 13:08
Если есть собственность, то ее можно или продать или подарить. При дарении между близкими родственниками не возникает налогообложения.
Выдержка:
Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Выдержка:
Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
0
0
Анатолий Капустин
29 марта 2012, 13:08
Необходимость в определении круга людей, являющихся близкими родственниками, возникает при решении вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физичеких лиц (НДФЛ) при заключении договора дарения имущества, наследовании и пр.
С 1 января 2006 г. произошли изменения в порядке налогообложения при дарении и наследовании. Налог с имущества, переходящего близким родственникам в порядке наследования или дарения, отменен Федеральным законом от 01.07.2005г. N78-ФЗ.
0
0
Оксана
29 марта 2012, 10:38
И еще вопрос а при выделении долей может собственник отказаться от своей доли в чью-либо сторону?
0
0
Оксана
29 марта 2012, 10:35
Спасибо за ответы.Просто у ребенка 1/2 в наследстве(хотели так выкупить,но нам сказали что ипотеку(для выкупа второй половины) не дадут т.к владелец несовер.хотела просто что бы муж "купил" его половину,а ему(ребенку) отдать часть(1/2) 3 комн квартиры(где ей владеют 4 взрослых),тогда соответственно владельцем 1/2 двушки будет являтся взрослый и на выкуп всей можно будет взять ипотеку.Я правильно мыслю?
0
0
Анатолий Капустин
29 марта 2012, 10:15
Здравствуйте!
В вашем случае сбор всех документов, далее определеяете доли в жилище нотариально по договору и сдаете на регистрацию.
Ипотека по долям не лучший вариант, но возможно, хотя и не во всех банках. Схему описали в несколько ходов, не проще ли договор мены, тем более что родственники.
Удачи!
В вашем случае сбор всех документов, далее определеяете доли в жилище нотариально по договору и сдаете на регистрацию.
Ипотека по долям не лучший вариант, но возможно, хотя и не во всех банках. Схему описали в несколько ходов, не проще ли договор мены, тем более что родственники.
Удачи!
0
0
29 марта 2012, 10:03
Добрый день.
Собираете справки БТИ, Выписку из домовой и пишится договор определения долей и потом регистрируется в росреестре. Ипотеку на выкуп в сбербанке дадут, мы так уже делали, но несовершеннолетний может только получить в дар от бабушки ее долю.
Собираете справки БТИ, Выписку из домовой и пишится договор определения долей и потом регистрируется в росреестре. Ипотеку на выкуп в сбербанке дадут, мы так уже делали, но несовершеннолетний может только получить в дар от бабушки ее долю.
1
0
Клара Храмова
29 марта 2012, 09:44
Определить доли можно у нотариуса или по суду.Несовершеннолетний может купить у бабушки, продав свою часть.Но с согласия опеки.Продать долю будет нелегко.Это займет год или более. И цена будет низкой. Родственнику продать можно, если он сособственник и воспользуется правом преимущественной покупки.
Ипотеку на долю можно получить, но не во всех случаях.
Ипотеку на долю можно получить, но не во всех случаях.
0
0
29 марта 2012, 09:40
Добрый день
1. Заключаете оглашение об определение долей и регитрируете его
2. Возможно, с согласия органов опеки
3. Возможно
1. Заключаете оглашение об определение долей и регитрируете его
2. Возможно, с согласия органов опеки
3. Возможно
0
0
29 марта 2012, 09:46
Доли можно определить и постой письменной форме
0
0
Сейчас обсуждают
Верховный суд: Долина должна была осознавать правовые последствия сделки
ПОКУПКА КВАРТИРЫ ЭТО: Определенные действия. Если Вы их нарушаете появляется Эффект Долиной.
Каких продавцов нужно опасаться при покупке жилья в 2025 году, рассказал риелтор
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно. Опубликовано 16 декабря
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Делайте соглашенио об определении долей
2. С разрешения органов Опеки и Попечителтсва произвести даннную операцию возможно (собирайте полный покет документов по продаваемой недвижимости и покупаемой и в Органы опеки по месту прописки несовершеннолетнего)
3. Некоторые банки дают ипотеку на доли при условии, что остальная часть квкартиры уже принадлежит заемщику и вся квартира будет в залоге у банка.