Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Доли.......
Оксана
Здраствуйте!Вопросов много:1)как из приват квартиры(без долей на четверых) выделить доли.2)может ли несовершеннолетний имея 1\2 двухкомн(40квм) купить у бабушки 1\2 трешки(65квм) в которой прописан,продав свою часть в двушке.3)дадут ли иппотеку взрослому имеющему 1\2 на выкуп оставшейся части с условием что половинна нужной суммы имеется?Заранее спасибо за ответы.
Автор
0
0
14
Оксана
Могут подойти
14 комментариев
30 марта 2012, 11:51
0
0
29 марта 2012, 16:55
Сначала определите доли, а потом сделайте договор дарения в чью-то пользу.
0
0
29 марта 2012, 15:28
1) ч/з определение долей и регистрации их в РОСРЕЕСТРЕ;
2)может;
3)дать могут.
2)может;
3)дать могут.
0
0
Анатолий Капустин
29 марта 2012, 13:08
Если есть собственность, то ее можно или продать или подарить. При дарении между близкими родственниками не возникает налогообложения.
Выдержка:
Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Выдержка:
Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
0
0
Анатолий Капустин
29 марта 2012, 13:08
Необходимость в определении круга людей, являющихся близкими родственниками, возникает при решении вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физичеких лиц (НДФЛ) при заключении договора дарения имущества, наследовании и пр.
С 1 января 2006 г. произошли изменения в порядке налогообложения при дарении и наследовании. Налог с имущества, переходящего близким родственникам в порядке наследования или дарения, отменен Федеральным законом от 01.07.2005г. N78-ФЗ.
0
0
Оксана
29 марта 2012, 10:38
И еще вопрос а при выделении долей может собственник отказаться от своей доли в чью-либо сторону?
0
0
Оксана
29 марта 2012, 10:35
Спасибо за ответы.Просто у ребенка 1/2 в наследстве(хотели так выкупить,но нам сказали что ипотеку(для выкупа второй половины) не дадут т.к владелец несовер.хотела просто что бы муж "купил" его половину,а ему(ребенку) отдать часть(1/2) 3 комн квартиры(где ей владеют 4 взрослых),тогда соответственно владельцем 1/2 двушки будет являтся взрослый и на выкуп всей можно будет взять ипотеку.Я правильно мыслю?
0
0
Анатолий Капустин
29 марта 2012, 10:15
Здравствуйте!
В вашем случае сбор всех документов, далее определеяете доли в жилище нотариально по договору и сдаете на регистрацию.
Ипотека по долям не лучший вариант, но возможно, хотя и не во всех банках. Схему описали в несколько ходов, не проще ли договор мены, тем более что родственники.
Удачи!
В вашем случае сбор всех документов, далее определеяете доли в жилище нотариально по договору и сдаете на регистрацию.
Ипотека по долям не лучший вариант, но возможно, хотя и не во всех банках. Схему описали в несколько ходов, не проще ли договор мены, тем более что родственники.
Удачи!
0
0
29 марта 2012, 10:03
Добрый день.
Собираете справки БТИ, Выписку из домовой и пишится договор определения долей и потом регистрируется в росреестре. Ипотеку на выкуп в сбербанке дадут, мы так уже делали, но несовершеннолетний может только получить в дар от бабушки ее долю.
Собираете справки БТИ, Выписку из домовой и пишится договор определения долей и потом регистрируется в росреестре. Ипотеку на выкуп в сбербанке дадут, мы так уже делали, но несовершеннолетний может только получить в дар от бабушки ее долю.
1
0
Клара Храмова
29 марта 2012, 09:44
Определить доли можно у нотариуса или по суду.Несовершеннолетний может купить у бабушки, продав свою часть.Но с согласия опеки.Продать долю будет нелегко.Это займет год или более. И цена будет низкой. Родственнику продать можно, если он сособственник и воспользуется правом преимущественной покупки.
Ипотеку на долю можно получить, но не во всех случаях.
Ипотеку на долю можно получить, но не во всех случаях.
0
0
29 марта 2012, 09:40
Добрый день
1. Заключаете оглашение об определение долей и регитрируете его
2. Возможно, с согласия органов опеки
3. Возможно
1. Заключаете оглашение об определение долей и регитрируете его
2. Возможно, с согласия органов опеки
3. Возможно
0
0
29 марта 2012, 09:46
Доли можно определить и постой письменной форме
0
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Делайте соглашенио об определении долей
2. С разрешения органов Опеки и Попечителтсва произвести даннную операцию возможно (собирайте полный покет документов по продаваемой недвижимости и покупаемой и в Органы опеки по месту прописки несовершеннолетнего)
3. Некоторые банки дают ипотеку на доли при условии, что остальная часть квкартиры уже принадлежит заемщику и вся квартира будет в залоге у банка.