доли в квартире

1. Да
2. Нет
3. Да
Вопрос навстречу: Откуда такие познания в формулировках и терминах?

Нина Павловна! Отвечаю на Ваш вопрос. Если получается выделить долю в праве в отдельную комнату, то в Росреестре прекращается запись о праве на объект: доля и вписывается запись о праве, объект: комната. С этого момента Вы можете сдавать в найм или аренду эту комнату без согласия сособственников. Долю сдавать Вы не можете. Но имейте ввиду, что если между вами конфликт, то он не прекратится, они будут выживать вашего нанимателя из квартиры и не дадут ему спокойно жить, это будет нарвотрепка.
По поводу продажи: по закону ст 250 ГК РФ Вы должны предложить сособственникам долю( комнату), они имеют преимущественное право покупки. Как доставвить им "письма счастья", что в них писать, к какому нотариусу идти для удостоверения такой сделки, а это обязательный нотариат, Вам должен рассказать и провести все Ваш риэлтор. Думаю, что нетсмысла переводить долю в комнату, может не получиться , а время потратите. Лучше продать долю и закрыть ситуацию.

Спасибо всем за ответы. В наше время приходится быть самому себе адвокатом. К сожалению, один и тот же закон каждый юрист трактует по-своему, складывается впечатление, что это художественный перевод с китайского., поэтому и на практике неразбериха.
Лариса Ивановна, Москва меня и интересует. Подскажите, пожалуйста, когда доля выделена в отдельную комнату в квартире, то она подлежит регистрации в Росреестре? Продажа, прописка посторонних лиц и сдача в аренду допускается только с согласия сособственников?
Спасибо. С уважением, Нина Павловна

Добавление к коллегам, хотя почти нечего добавить. Определить порядок пользования можно по соглашению сторон или по суду. У нас в Москве, порядок пользования меняется со сменой собственника доли.

Выдел доли в НАТУРЕ- это образование нового ОБОСОБЛЕННОГО объекта со своим адресом и кадастровым номером, общая долевая собственность на выделенный объект прекращается или остается - это зависит от количества и состава собственников. Если речь об отдельной квартире и определении порядка пользования жилыми помещениями этой квартиры, то это вовсе не выдел доли в натуре, и долевая собственность не прекращается.
Обычный раздел долей и определение порядка пользования долями в квартире -это не одно и то же.

Нина Павловна, еще бы понять для чего вы хотите использовать данные формулировки. А то теоретически одно, а на деле другое.Касательно терминологии Альберт ответил.