Добрый день.

Есть квартира 2х.комнатная

Поделена на 4 равные доли отец, мать, сын 2 года и я.

Отец любит заложить за воротник.

Как можно подстраховать себя что бы он не переписал или не подарил свою долю кому то другому?

Дарственная - он не хочет так как мы сможем его выписать . Можно ли как до договором оформить что пожизненно он будет прописан к примеру в моей доле и я не имею право его выписать?

Наследство - легко можно переписать.

Какие ещё есть способы что бы и он был уверен что мы его не выпишем и мы были уверены что доля останется нам?